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Eckl Immobilien

Es gibt einen Ausweg, wie Sie sich heutzutage trotz der hohen Zinsen doch noch eine Immobilie leisten können, weiß die Welt am Sonntag vom 21.05.2023 über Spezialisten vom Baufinanzierer Dr. Klein zu berichten:

viele Käufer schließen zur Zeit Finanzierungen mit geringen anfänglichen Tilgungsraten ab. Noch im Jahr 2021 rieten Experten zu mind. 2,5 Prozent, besser noch 3,0 Prozent. Seit November 2022 liegt die durchschnittliche anfängliche Tilgungsrate nun unter 2 Prozent, mit sinkender Tendenz.

Eigentlich bedeutet niedrigere Tilgung auch, dass man länger in den Miesen ist. Doch weil der Kreditbetrag insgesamt sinkt, ist das halb so schlimm. Eine Beispielrechnung anhand einer Finanzierung mit zehnjähriger Laufzeit macht dies deutlich: Wer auf dem Preisniveau von 2021 zum Kauf einer Immobilie einen Kredit über 250.000,- Euro benötigte, musste dafür einen Zinssatz von einem Prozent zahlen. Bei einer anfänglichen Tilgungsrate von drei Prozent betrug die monatliche Zahlung 833,- Euro, die Restschuld nach zehn Jahren summierte sich auf 171.160,- Euro.

Heute ist der Zinssatz zwar auf etwa 3,8 Prozent gestiegen, doch der Kaufpreis und damit der Kreditbetrag sind gesunken. Bei einem Minus von 15 % müssten nur noch 212.500,- Euro finanziert werden. Mit einem Prozent Tilgung ergäbe dies eine Monatsrate von 852 Euro – mithin müsste der Käufer nur 19,- Euro mehr pro Monat zahlen als bei einem Kauf vor zwei Jahren. Die Restschuld nach zehn Jahren beliefe sich in diesem Fall auf 186.680,- Euro. Sie wäre damit nur nur 15.527,- Euro – oder neun Prozent – höher als im Jahr 2021.

Dass trotz des heute fast viermal so hohen Zinssatzes und der um zwei Drittel reduzierten anfänglichen Tilgung weder die Monatsrate noch die Restschuld deutlich steigen, liegt auch am Annuitäteneffekt: Monat für Monat wächst der Anteil des aus der Rate in die Tilgung fließenden Geldes, während der für die Bedienung der Zinsen aufgewandte Anteil schrumpft.

Durch die gesunkenen Preise und eine reduzierte anfängliche Tilgungsrate können Erwerber also Ihre monatlich Belastung in etwa auf dem Niveau von 2021 halten. Sie müssen dafür jedoch bei der Refinanzierung in zehn Jahren mit einer höheren Restschuld rechnen. Das wäre kein Problem, sollte das Monatseinkommen über diese Zeit hinweg steigen und würden die Zinsen bei der Anschlussfinanzierung auf demselben Niveau oder sogar tiefer liegen als heute.

Wer bei der Finanzierung auf Nummer sicher gehen will, könnte ein Volltilgerdarlehen abschließen. Hier wird der gesamte Kreditbetrag innerhalb eines vereinbarten Zeitraums vollständig abbezahlt. Die Höhe des Zinssatzes ist dabei über die gesamte Laufzeit hinweg festgeschrieben. Die monatliche Rate verändert sich nicht.

Eine Immobilienbewertung umfasst die Einschätzung des Wertes eines Gebäudes, die auf Faktoren wie Lage, Zustand und Ausstattung basiert. Sie ist von großer Bedeutung für den Verkauf oder Kauf von Immobilien, da der aktuelle Marktwert ermittelt wird. Für eine Bestimmung des konkreten Marktwertes führen wir eine persönliche Einschätzung der Immobilie durch. Anders als bei Online-Wertermittlungen basiert unsere Einschätzung nicht auf Allgemeinen Angaben, sondern bezieht auch die Lage und den tatsächlichen Zustand der Immobilie mit ein. Nach Abschluss der Bewertung bieten wir Ihnen eine kostenlose Einschätzung des Werts Ihrer Immobilie an.

Sie können uns unverbindlich über unser Kontaktformular erreichen oder uns unter der Telefonnummer 0511 213809 31 oder per E-Mail s.eckl@eckl-immobilien.de kontaktieren. Die Dauer des Verkaufsprozesses ist von verschiedenen Faktoren wie dem Zustand der Immobilie, der Lage, der Nachfrage auf dem Immobilienmarkt und dem Preis abhängig. Wir unterstützen Sie dabei, den Verkaufsprozess zu beschleunigen, indem wir als erfahrene Immobilienmakler Ihre Immobilie professionell vermarkten und für potenzielle Käufer attraktiv gestalten.
Wir erheben kein separates Honorar für unsere Dienstleistungen, sondern finanzieren uns ausschließlich durch die Courtage, die sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer zu gleichen Teilen getragen wird. Gerne stehen wir Ihnen beratend zur Verfügung.

Homestaging betont die Vorzüge Ihrer Immobilie und spricht potenzielle Käufer oder Mieter an. Es beinhaltet die professionelle Gestaltung von Möbeln und Dekoration, um eine Immobilie optimal für den Verkauf oder die Vermietung zu präsentieren. Wir bieten Ihnen in Hannover einen professionellen Homestaging-Service an, um Ihre Immobilie bestmöglich zu gestalten und den Verkaufs- oder Vermietungsprozess zu beschleunigen und den Preis zu erhöhen. Um Ihre Immobilie professionell zu gestalten, beginnen wir mit einer Besichtigung und Analyse des aktuellen Zustands. Anschließend entwerfen wir ein maßgeschneidertes Konzept, bei dem Möbel und Dekorationen sorgfältig ausgewählt und platziert werden, um die Stärken der Immobilie zu betonen.

Um Ihre Immobilie erfolgreich in Hannover zu vermieten, sind unsere Menschenkenntnis und Sympathie als erfahrene Immobilienmakler sehr wichtig. Wir bevorzugen zudem Einzelbesichtigungen, um ausreichend Zeit für jeden Interessenten zu haben und alle Fragen zu beantworten. Durch unsere langjährige Erfahrung im hannoverschen Immobilienmarkt sind wir außerdem mit den Preisen vertraut und können den erzielbaren Mietpreis zuverlässig bestimmen. Ferner erstellen wir Ihnen bei Bedarf auch gerne einen Grundriss Ihrer Immobilie in Hannover.

Wir begleiten Sie von der ersten Planung bis zur Bauüberwachung und unterstützen Sie als erfahrene Immobilienmakler bei allen Fragen rund um Ihren Neubau in Hannover. Außerdem unterstützen wir sie auch gerne bei der Gestaltung Ihres neuen Gartens. Gerne beraten wir Sie unverbindlich und kostenlos. Kontaktieren Sie uns einfach über unser Kontaktformular oder telefonisch unter der Nummer 0511 213809 30 sowie per E-Mail an info@eckl-immobilien.de.

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Unser Service der Bauherrenvertretung umfasst die Unterstützung bei der Planung, der Beantragung von Bauanträgen, der Überwachung des Baufortschritts und der Feststellung von Mängeln. Wir sind für Sie da, um sicherzustellen, dass Sie als Bauherr vor Fehlentscheidungen geschützt sind und eventuelle Baumängel frühzeitig erkannt und behoben werden. Wir bieten Ihnen umfassende Unterstützung von der Planungs- bis zur Realisierungsphase sowie bei der Abnahme Ihres Bauprojekts. Dabei legen wir großen Wert auf Ihre individuellen Bedürfnisse und passen unsere Leistungen entsprechend an.

Wir begleiten Sie als kompetente Partner von Anfang bis Ende Ihres Bauprojekts in Hannover. Dabei bieten wir Ihnen Unterstützung bei der Sichtung vorhandener Unterlagen, überprüfen die Bauausführung vor Ort und begleiten Sie bis zur erfolgreichen Bauabnahme.

Als Laie ist es schwierig, eine umfassende Qualitätskontrolle durchzuführen. Daher sollten Sie auf unsere Expertise im Bereich der Immobilienüberwachung vertrauen, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie den erforderlichen Standards entspricht. Unsere erfahrenen Experten verfügen über das notwendige Fachwissen und die Erfahrung, um sicherzustellen, dass Ihr Bauprojekt in Hannover den höchsten Standards entspricht. Wir überprüfen vor Ort, ob alle Vorschriften und Standards eingehalten werden.