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- Hannover - Isernhagen
Einziehen und Wohlfühlen am Altwarmbüchener See
Individuelles, lichtdurchflutetes und geschmackvoll geplantes Architektenhaus in Bestlage von Altwarmbüchen. Das 1989 erstellte Haus wurde laufend in Stand gehalten, so wurden z.B. 2022 bis auf 3 Fenster und der Wintergarten alle Fenster gegen Fenster mit einer 3-fach-Verglasung ausgetauscht. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2018, alle Bäder wurden bereits erneuert.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besticht durch die tolle Raumaufteilung:
– große, vom Tischler in Vollholz angefertigte Küche mit Markengeräten und Essplatz in der Küche, direkter Zugang zum Vorratsraum
– großzügiger Essbereich im modernen Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse
– Wohnbereich inklusive Musikzimmer/Bibliothek
– großer Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Garderobe
– Gäste- WC mit Dusche
Das Erdgeschoss besticht durch die tolle Raumaufteilung:
– große, vom Tischler in Vollholz angefertigte Küche mit Markengeräten und Essplatz in der Küche, direkter Zugang zum Vorratsraum
– großzügiger Essbereich im modernen Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse
– Wohnbereich inklusive Musikzimmer/Bibliothek
– großer Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Garderobe
– Gäste- WC mit Dusche
Obergeschoss:
– 3 großzügige Schlafräume mit Kinderbad und Elternbad mit Sauna
– großer, heller Arbeitsbereich mit Einbauregalen (Tischlerarbeit) mit Zugang zum Dachgeschoss
– Büchergalerie
– 3 großzügige Schlafräume mit Kinderbad und Elternbad mit Sauna
– großer, heller Arbeitsbereich mit Einbauregalen (Tischlerarbeit) mit Zugang zum Dachgeschoss
– Büchergalerie
Dachgeschoss:
– 2 Kinderzimmer oder Arbeits-/Gästezimmer, hell und freundlich mit angepassten Schränken in der Schräge (Tischlerarbeit)
– 2 Kinderzimmer oder Arbeits-/Gästezimmer, hell und freundlich mit angepassten Schränken in der Schräge (Tischlerarbeit)
Garten:
idyllischer, sehr schön eingewachsener Garten mit Teich und Gartenhaus, 3 Terrassen, davon eine Terrasse glasüberdacht, so das Sie auch bei Regenwetter im Freien sitzen können.
sehr große glasüberdachte Abstellfläche von der Zufahrt und vom Garten zugänglich
idyllischer, sehr schön eingewachsener Garten mit Teich und Gartenhaus, 3 Terrassen, davon eine Terrasse glasüberdacht, so das Sie auch bei Regenwetter im Freien sitzen können.
sehr große glasüberdachte Abstellfläche von der Zufahrt und vom Garten zugänglich
- Grunddaten
| Objekt-Nr. | 202202071 |
| Objektart | Einfamilienhaus (freistehend) |
| Adresse | 30916 Isernhagen, Hannover (Kreis) Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. |
| Baujahr | 1989 |
| Modernisierung | 2022 |
| Denkmalschutz | - |
| Etagen | 3 |
| Lift | - |
| Zustand | Gepflegt |
| Verfügbar | nach Absprache |
- Flächenaufstellung
| Wohnfläche ca. | 212 m² |
| Grundstück ca. | 432 m² |
- Raumangebot und Ausstattung
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Stellplätze | Außenstellplatz |
| Ausstattung | Gehobene Qualität |
| Einbauküche | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
- Kaufpreis
| Einfamilienhaus | 950.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. Die Nachweis-/Vermittlungsprovision ist verdient und fällig mit Abschluß eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer. Sie berechnet sich auf den notariellen Kaufpreis.Wir haben ebenfalls einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
- Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch | 104 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
- Grundriss
- Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse nur einen Katzensprung vom Altwarmbüchener See entfernt. Zur Stadtbahn sind es nur 10 Gehminuten. In weiteren 25 Minuten ist man schon im Zentrum von Hannover. Altwarmbüchen ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Anschlussstellen an die A2, A7 und A37 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Das Naherholungsgebiet am Altwarmbüchener See ist fußläufig zu erreichen und bietet weitere Erholungs- und Sportmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Tennis an. In der Umgebung findet man Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kitas, Ärzte und Sportvereine. Das A2 Einkaufzentrum liegt nur 3 km entfernt.
Isernhagen
, 30916 Hannover
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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