158 m² großzügiges, offenes Wohnen mit Balkon ringsum, Aufzug, TG, Pool & Sauna in Kirchrode
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 30559 Hannover
- Kaufpreis 890.000,00 €
- Hausgeld 915,00 €
- Wohnfläche ca. 158 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1978
- Nutzfläche ca. 6 m²
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 202202547
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 158 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das man sonst eher aus dem Einfamilienhaus kennt.
Große Fensterflächen, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich sowie die umlaufenden Balkone schaffen eine helle, offene und zugleich sehr private Atmosphäre.
Die Wohnung wurde in den Jahren 2022/2023 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, hochwertigen Zustand. Hochwertige Materialien, eine offene Küche sowie durchdachte Raumstrukturen machen diese Immobilie besonders attraktiv für Paare mit Anspruch, Homeoffice-Nutzer oder kleine Familien.
Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus großzügigem Wohnen und den Annehmlichkeiten einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug, Tiefgarage sowie eigenem Schwimmbad- und Saunabereich.
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Hannover-Kirchrode – einer der beliebtesten Wohnlagen Hannovers.
Die direkte Nähe zum Hermann-Löns-Park, den Annateichen und dem Tiergarten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie die Stadtbahnanbindung schnell erreichbar.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt.
Ausstattung
Wohnung:
ca. 158 m² Wohnfläche
großzügiger Wohn- und Essbereich
offene Küche mit Tresen
umlaufende Balkone mit Blick ins Grüne
hochwertiger Parkettboden
neue Teppichböden in Schlafzimmer & Ankleide
modernes Gäste-Bad
großes Hauptbad mit begehbarer Dusche
erneuerte Innentüren
Aufzug im Haus
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum
Gebäude:
gepflegte Wohnanlage
neue Heizungsanlage (2025)
Schwimmbad im Haus
Saunabereich mit Garten (neu 2025)
Sonstiges
Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die großzügiges Wohnen mit Komfort und zusätzlichen Annehmlichkeiten verbinden möchten.
Die Kombination aus viel Wohnfläche, umlaufenden Balkonen und der hochwertigen Wohnanlage mit Pool und Sauna ist in dieser Form selten am Markt zu finden.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander zu verbinden – ohne auf Lebensqualität verzichten zu müssen.
Eine Immobilie für alle, die mehr als eine klassische Wohnung suchen.
Die eckl GmbH ist ein familiengeführtes Architektur- und Immobilienbüro.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 141 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Weitere Informationen
Rechtliches
Die ausgewiesene Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer auf den notariellen Kaufpreis. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
