177 m² Villa-Wohnung + 60 m² DG – komplett renoviert, einzugsbereit & flexibel nutzbar

Immobilie

In einer gepflegten Villa der Jahrhundertwende mit nur sieben Wohneinheiten erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügige Wohnung mit ca. 177 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Hohe Decken von rund 3,30 m, klassische Altbauproportionen und helle, großzügige Räume schaffen ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert, da die Eigentümer ursprünglich eine langfristige Eigennutzung geplant hatten. Für Sie bedeutet das: einziehen statt renovieren.

Besonders attraktiv ist die zusätzlich zur Wohnung gehörende Dachgeschossfläche von ca. 60 m². Fenster, Dämmung, Wände, Boden und Stromanschlüsse sind bereits vorhanden. Ob Homeoffice, Hobbybereich, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum – hier entstehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.




Highlights auf einen Blick:

ca. 177 m² Wohnfläche auf einer Ebene
ca. 60 m² zusätzliche Dachgeschoss-Nutzfläche
6 Zimmer
Deckenhöhe ca. 3,30 m
Balkon (2015 angebaut)
hochwertige neue Rosenowski-Küche
denkmalgerechte Mahagoni-Holzfenster (2024)
neue Gasbrenntherme (2025)
Dielen- und Parkettböden
zwei Kellerräume
ca. 400 m² Gemeinschaftsgarten
gepflegte Villa mit nur 7 Parteien

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien mit größerem Platzbedarf, für Paare mit Homeoffice-Anforderungen oder für alle, die das besondere Wohngefühl eines großzügigen Altbaus schätzen.

Lage

Die Lage in Hannover-Herrenhausen verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die Herrenhäuser Gärten sind fußläufig erreichbar, ebenso die Straßenbahn mit schneller Anbindung in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Ausstattung

Sonstiges

Eine Immobilie für Käufer, die Raum, Charakter und Substanz suchen – und eine Wohnung, die man am besten persönlich erlebt.