Altbauflair urban & großzügig * 178 m² Wfl.+ 60 m² Nfl. im DG * H.-Gärten & Straßenbahn fußl.
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 30419 Hannover
- Kaufpreis 790.000,00 €
- Hausgeld 425,00 €
- Wohnfläche ca. 178 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1912
- Nutzfläche ca. 90 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Abstimmung
- Immobilien-ID 202202466
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung überzeugt vor allem im persönlichen Eindruck. Die Lage ist urban und hervorragend angebunden – die Großzügigkeit, Qualität und besondere Atmosphäre der Wohnung erschließen sich jedoch erst bei einer Besichtigung vor Ort.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Villa aus der Jahrhundertwende mit lediglich 7 Parteien. Auf ca. 178 m² Wohnfläche, vollständig auf einer Ebene, bietet sie ein Raumangebot, das in dieser Lage nur selten zu finden ist. Sie eignet sich ideal für Familien mit größerem Platzbedarf ebenso wie für eine großzügige Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Immobilie wurde von den Eigentümern bis Ende 2025 umfassend auf den neuesten Stand gebracht – sowohl technisch als auch ausstattungsmäßig, da ursprünglich geplant war, langfristig in der Wohnung zu bleiben. Der Verkauf erfolgt aufgrund einer veränderten Lebensplanung.
Typische Altbaudetails wie Deckenhöhen von ca. 3,30 m, klassische Raumproportionen sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein helles, offenes Wohngefühl und eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist.
Ein besonderer Mehrwert ist die zusätzlich zur Wohnung gehörende Dachgeschossfläche von ca. 60 m², die als Nutzfläche genehmigt ist. Die Fläche ist bereits zu großen Teilen ausgebaut (Fenster, Dämmung, Wände, Boden, Stromanschlüsse) und Bestandteil des Kaufangebots.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Kellerräume mit insgesamt ca. 30 m² Nutzfläche (ebenfalls mit großer Raumhöhe und belichtet), sowie einen ca. 400 m² großen Gemeinschaftsgarten, der allen Hausparteien zur Verfügung steht.
Lage
Die Villa liegt im begehrten Stadtteil Hannover-Herrenhausen, nur wenige Gehminuten von den Herrenhäuser Gärten entfernt. Die Straßenbahn befindet sich in direkter Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt (ca. 10 Minuten) sowie in andere Stadtteile.
Ausstattung
Ausstattung & Highlights:
– ca. 178 m² Wohnfläche (komplett im 2. OG)
– Zimmer mit klassischer Altbau-Raumaufteilung
– Deckenhöhe ca. 3,30 m
– Neu angebauter Balkon (2015)
– Denkmalgerechte Mahagoni-Holzfenster (2024), zweifach verglast
– Neue Gasbrenntherme (01/2025)
– Dielen- und Parkettböden
– Geflieste Küche und Bäder
– Ca. 60 m² Dachgeschoss-Nutzfläche, teilweise ausgebaut
– Zwei Kellerräume (ca. 30 m²)
– Großer Gemeinschaftsgarten (ca. 400 m²)
Raumaufteilung:
2. Obergeschoss:
Empfangsbereich · Wohnzimmer/Esszimmer · Küche mit Eßplatz · Flur · 4 Schlafzimmer · Balkon · Großes Bad · WC · Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss (Nutzfläche):
2 ausgebaute Räume · weiterer Raum · Flur · separater Zugang über das Treppenhaus
Kellergeschoss:
2 Kellerräume
Sonstiges
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die außergewöhnlich viel Platz, eine solide Altbausubstanz und eine zentrale, urbane Lage suchen. Die Wohnung überzeugt durch Raum, Qualität und Substanz und entfaltet ihre Wirkung insbesondere bei einer Besichtigung.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die ausgewiesene Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer auf den notariellen Kaufpreis. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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