Altbauschmuckstück mit Stuckdecke und Option auf bis zu 4 Zimmer

Immobilie

Highlights der Wohnung:
– ca. 3,10 m Deckenhöhe & klassischer Altbaucharme
– Stuckdecke im Wohnraum
– flexibel gestaltbarer Grundriss: 2–4 Zimmer möglich
– hochwertiges Eichenparkett “Sauvage” (Haro)
– sehr gepflegter Gesamtzustand
– schöner Blick ins Grüne
– ruhige Lage in der beliebten Nordstadt, nahe E-Damm & Uni
– neue Gastherme (2023), diverse Modernisierungen bis 2025

Diese wunderschöne Altbauwohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1894, dessen historische Fassade sorgfältig erhalten wurde. Die Wohnung besticht durch klassischen Altbaucharme, eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,10 m sowie eine fein verzierte Stuckdecke im Wohnraum.

Aktuell als Zweizimmerwohnung genutzt, lässt sich der Grundriss mit überschaubarem Aufwand in drei oder sogar vier Zimmer umwandeln. Das mögliche vierte Zimmer eignet sich ideal als Home-Office oder Arbeitszimmer. Die beigefügten Grundrissvarianten zeigen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige.

Obwohl kein Balkon vorhanden ist, bietet die Wohnung einen angenehmen Blick ins Grüne und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten und sehr gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungen durchgeführt:

Renovierungen & Modernisierungen:
– Eichenparkett „Sauvage“ (Haro) in allen Räumen
– 2021: komplette Wohnung neu gestrichen
– 2023: Parkett im Schlafzimmer
– 2023: neue Gastherme
– 2025: neuer Herd sowie neuer Wasserzulauf für Wasch- & Spülmaschine
– 2025: Deckeneinbaustrahler im Flur

Lage

Die Wohnung liegt in der beliebten Nordstadt, in einer ruhigen und charmanten Anliegerstraße unweit des Engelbosteler Damms (E-Damm). Die Lage verbindet urbanes Flair mit grüner Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der hervorragenden ÖPNV-Anbindung sind die Innenstadt und die Universität Hannover ebenfalls schnell erreichbar. Die Nordstadt überzeugt durch ihre lebendige, zugleich entspannte Atmosphäre und hohe Wohnqualität.

Ausstattung