Besondere Architektur, Traumgarten und viel Potenzial in Großburgwedel
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 30938 Burgwedel
- Kaufpreis 499.000,00 €
- Wohnfläche ca. 157 m²
- Grundstück ca. 798 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1963
- Nutzfläche ca. 61 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 202202607
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Ein Haus mit Charakter, individuellem Grundriss und viel Potenzial.
Auf einem 798 m² großen, liebevoll eingewachsenen Grundstück erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Großburgwedel.
Besonders hervorzuheben ist der großzügigen Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten und direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Ein offener Bereich mit Kaminofen bietet zusätzlichen Raum zum Lesen, Arbeiten oder Entspannen.
Mit rund 157 m² Wohnfläche, einem großen Elternschlafzimmer mit Ankleide, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten im Obergeschoss und einem vielseitig nutzbaren Untergeschoss bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für Familien.
Lage
Großburgwedel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in der Region Hannover und verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Anbindung an Hannover, den Flughafen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte ist durch die Nähe zur A7 sowie den Bahnhof Großburgwedel hervorragend.
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Das großzügige Grundstück mit seinem sehr schön gestalteten Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen Rückzugsort mit besonderem Wohnwert.
Ausstattung
Erdgeschoss
• Großzügiger Wohnbereich mit gemauertem Kamin
• Separater Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
• Teilüberdachte Terrasse mit Blick in den Garten
• Offener Bereich mit Kaminofen, ideal zum Lesen, Arbeiten oder Entspannen
• Küche
• Großzügige Diele mit Garderobenbereich
• Gäste-WC
• Direkter Gartenbezug aus den Wohnräumen
Obergeschoss
• Großes Elternschlafzimmer mit Ankleide
• Großzügiges Kinderzimmer
• Separates Arbeitszimmer
• Tageslichtbad
• Galerie mit Blick in den Wohnbereich
• Individuelle Grundrissgestaltung
• Alternative Raumaufteilung mit zwei Kinderzimmern möglich
Untergeschoss
• Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich
• Mehrere Abstell- und Nutzräume
• Hauswirtschafts- und Technikbereich
• Garage mit direktem Zugang zum Untergeschoss
• Separater Werkraum
• Viel Stauraum und praktische Nebenflächen
Außenbereich
• 798 m² Grundstück
• Liebevoll eingewachsener Garten
• Hohe Privatsphäre
• Teilüberdachte Terrasse
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 303 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 10.06.2026
- Energieausweis gültig bis 09.06.2036
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Weitere Informationen
Rechtliches
Die ausgewiesene Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer auf den notariellen Kaufpreis. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
