Charme & Geschichte – Bauernhaus, 390 qm WF, bis 800 qm erweiterbar, top für Investoren & Familien
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 31515 Wunstorf
- Kaufpreis 875.000,00 €
- Wohnfläche ca. 390 m²
- Grundstück ca. 1.800 m²
- Zimmer 12
- Baujahr 1934
- Nutzfläche ca. 340 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 4
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 202202413
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr 1934, welches 1970 umfangreich umgebaut wurde, vereint historischen Charme mit großzügigen Flächen und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, neuen Wohnraum in großem Stil zu schaffen – sei es durch den Ausbau der bestehenden Flächen, die Realisierung mehrerer Wohneinheiten oder sogar durch eine Aufteilung in eine Reihenhausstruktur.
Das Anwesen liegt in Großenheidorn, idyllisch umgeben von Feldern und Wiesen und nur wenige Minuten vom Steinhuder Meer entfernt. Die naturnahe Lage macht die Immobilie gleichermaßen attraktiv für ruhesuchende Bewohner wie auch für langfristige Miet- oder Investmentkonzepte.
Gebäude und Nutzungsmöglichkeiten
Aktuell umfasst das Gebäude drei Wohneinheiten, bietet jedoch durch gezielte Umgestaltung erhebliches Erweiterungspotenzial. Die solide Grundsubstanz sowie mehrere Nebengebäude eröffnen vielfältige Nutzungsszenarien – vom klassischen Mehrfamilienhaus über mehrere eigenständige Wohnungen bis hin zur Umsetzung einer Reihenhausbebauung innerhalb der bestehenden Struktur.
Photovoltaikanlage – attraktive Einnahmequelle
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 17,1 kWp, angeschafft und in Betrieb genommen am 30.12.2010. Sie erwirtschaftet eine garantierte Einspeisevergütung von 33,03 Cent pro kWh. Die volle Vergütung läuft noch bis zum 31.12.2030 und stellt damit eine stabile zusätzliche Einnahmequelle dar – ein wertvoller Vorteil.
Ideal geeignet für:
• Familien oder gemeinschaftliche Wohnprojekte mit großem Platzbedarf
• Investoren und Projektentwickler
• Bauträger mit Fokus auf Wohnraumentwicklung
Lage
Die Lage in Großenheidorn ist ruhig, grün und dennoch zentral.
Das Steinhuder Meer bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, während die Nähe zum Fliegerhorst Wunstorf ein attraktives Vermietungspotenzial schafft.
Ausstattung
Erdgeschoss (ca. 223 m² Wohnfläche)
Die große Hauptwohnung steht derzeit leer und ist renovierungsbedürftig, bietet aber eine hervorragende Grundlage für kreative Wohnkonzepte.
Raumaufteilung:
• Windfang
• großzügigem Dielenbereich
• Wohnen/Essen, durch Schiebetür verbunden
• Wintergarten
• große Wohnküche
• Vorrat/Abstellen
• Gäste-WC
• Bad
• Drei Schlafzimmer
• Flur mit direktem Durchgang zur Scheune
Diese Einheit kann als großzügige Hauptwohnung erhalten bleiben oder in kleinere Wohnungen aufgeteilt werden.
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Obergeschoss (ca. 167 m² Wohnfläche)
Im Obergeschoss befinden sich zwei getrennte Wohnungen:
Wohnung 1 (3–4-Zimmer-Wohnung):
• Großer Wohn- und Essbereich
• Küche
• Bad
• Schlafzimmer
• Ankleide
• Große Dachterrasse mit schönem Ausblick
• Balkon
Diese Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, die Wohnung kann in eine Wohnung mit 3 Schlafzimmern umgestaltet werden
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Wohnung 2 (2-Zimmer-Wohnung):
• Wohn-/Essbereich mit Küche
• Schlafzimmer
• Bad
• Eingangsbereich
Diese Wohnung ist derzeit vermietet, eine Kündigung ist kurzfristig möglich
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Ausbaupotenzial und Erweiterungsmöglichkeiten (ca. 410 m² Fläche):
Die Immobilie verfügt über ein enormes Ausbaupotenzial:
• Große, nicht ausgebaute Bodenfläche im Obergeschoss – ideal zur Schaffung weiteren Wohnraums
• Großer Spitzboden, ebenfalls ausbaufähig
• Angeschlossene Scheune im Erdgeschoss – kann zu zusätzlicher Wohnfläche, mehreren Wohneinheiten oder einer Reihenhausbebauung umgestaltet werden
Dadurch lässt sich die vorhandene Wohnfläche erheblich vergrößern.
Mit entsprechender Planung können hier mehrere moderne Wohnungen oder separate Reihenhäuser entstehen – ein echtes Plus für Investoren und Entwickler, die Wohnraum schaffen wollen.
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Nebengebäude
Ein weiteres Highlight ist das separate Nebengebäude auf dem Grundstück:
• Vier Garagen
• Großer, hoher Abstellraum (z. B. nutzbar als Werkstatt oder Atelier)
• Überdachte Terrasse
Auch dieses Gebäude kann zu Wohnzwecken umgenutzt oder als Gästehaus, Büro oder Atelier verwendet werden.
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Das Anwesen bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen, Arbeiten, Vermietung oder Projektentwicklung sind hier möglich.
Ein außergewöhnliches Objekt mit Substanz, Charme und Zukunftsperspektive:
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 249 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 01.11.2024
- Energieausweis gültig bis 01.10.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Rechtliches
Die ausgewiesene Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer auf den notariellen Kaufpreis. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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