Ein Anwesen, 2 Häuser, viele Möglichkeiten: Wohnen, Arbeiten & Mehrgenerationen clever verbinden
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 30938 Burgwedel
- Kaufpreis 890.000,00 €
- Wohnfläche ca. 295 m²
- Grundstück ca. 865 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1996
- Nutzfläche ca. 108 m²
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Immobilien-ID 202202584
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Seltene Gelegenheit in Großburgwedel:
Zwei eigenständige Häuser auf einem großzügigen, liebevoll angelegten Grundstück – mit außergewöhnlicher Flexibilität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Immobilienangebot richtet sich gezielt an Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus. Das Ensemble besteht aus einem großzügigen Haupthaus sowie einem separaten Vorderhaus und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungskonzepte.
Ideal geeignet ist die Immobilie für:
* Mehrgenerationenwohnen mit viel Privatsphäre
* Familien mit erwachsenen Kindern
* Kombination aus Wohnen und Arbeiten
* Wohnen und teilweise vermieten
Das Haupthaus bildet den Lebensmittelpunkt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, Wintergarten und direktem Zugang in den Garten.
Das separate Vorderhaus schafft zusätzliche Freiräume – ob als eigenständiger Wohnbereich, Büro oder Rückzugsort für Familienmitglieder. Auch eine Vermietung ist möglich und eröffnet zusätzliche finanzielle Spielräume.
Der geschützte Innenhof verbindet beide Häuser auf harmonische Weise und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre.
Lage
Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Großburgwedel mit angenehmem, familienfreundlichem Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Schwimmbad sowie Ärzte sind gut erreichbar. Die Anbindung nach Hannover ist komfortabel und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen und eine hohe Lebensqualität.
Ausstattung
Haupthaus:
Erdgeschoss
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und Kamin
– Direkter Zugang vom Wintergarten auf die große Terrasse mit wunderschönem Blick in den Garten
– Große Wohnküche mit komfortablem Sitzbereich für bis zu 8 Personen
– Gäste-WC mit Dusche
– Flexibel nutzbares Zimmer (Büro, Gäste- oder Kinderzimmer)
– Geräumige Diele mit Garderobenbereich
Obergeschoss
– Zwei gut geschnittene Kinderzimmer
– Separates Kinderbad
– Elternbereich mit zwei Ankleiden und eigenem Bad
Dachgeschoss
– Zusätzlicher, ausgebauter Bereich mit eingeschränkter Stehhöhe (ca. 1,70 m in der Mitte)
– Ideal als Spielbereich, Stauraum oder gemütlicher Rückzugsort
Untergeschoss
– Großer Hauswirtschaftsraum
– Heizungsraum
– Vorratsraum
– Abstellraum
– Sauna mit Dusche
– Separates WC
– Sehr großzügiger, gut belichteter Raum (ideal für Fitness, Hobby oder Arbeiten)
– Direkter Zugang zur vorgelagerten Terrasse
Vorderhaus:
Erdgeschoss
– Großzügige Wohnküche
– Flexibel nutzbarer Raum (Wohnzimmer, Büro, etc.)
– Gäste-WC
– Abstellraum
Obergeschoss
Zwei große Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
(z. B. Schlafzimmer, Büroräume, etc.)
Badezimmer
Besonderes Highlight
– Wunderschön angelegter, idyllischer Innenhof zwischen beiden Häusern
– Verbindet die Gebäude auf harmonische Weise
– Gleichzeitig geschützter Bereich mit hoher Privatsphäre
– Ideal als Rückzugsort oder für gemeinsames Beisammensein
Sonstiges
Die eckl GmbH ist ein familiengeführtes Architektur- und Immobilienbüro.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir beraten Sie gerne kostenfrei, individuell und unverbindlich bei der Wertermittlung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 81 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 12.06.2023
- Energieausweis gültig bis 11.06.2033
Weitere Informationen
Rechtliches
Die ausgewiesene Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer auf den notariellen Kaufpreis. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
