Ein Zuhause mit zwei Häusern – ideal für Familie, Arbeiten oder Mieteinnahmen
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 30938 Burgwedel
- Kaufpreis 895.000,00 €
- Wohnfläche ca. 295 m²
- Grundstück ca. 866 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1996
- Nutzfläche ca. 113 m²
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Immobilien-ID 202202545
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Seltene Gelegenheit:
Auf einem Grundstück in Großburgwedel stehen zwei vollständig nutzbare Wohnhäuser zur Verfügung – ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und zusätzliche Einnahmen flexibel miteinander verbinden möchten.
Auf ca. 866 m² Grundstück bieten die beiden Häuser insgesamt rund 295 m² Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haupthaus überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und Kamin sowie mehrere flexibel nutzbare Räume. Der vollunterkellerte Bereich mit Sauna und Hobbyflächen erweitert das Raumangebot zusätzlich.
Das zweite Haus bildet eine eigenständige Einheit und eignet sich ideal als Büro, Praxis, Gästebereich oder zur Vermietung.
Der besondere Vorteil:
Sie entscheiden selbst, wie Sie die Immobilie nutzen – heute und in Zukunft.
Das Grundstück ist bewusst kompakt gestaltet und dadurch angenehm pflegeleicht – ideal für alle, die großzügigen Wohnraum ohne intensiven Gartenaufwand suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Großburgwedel.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die schnelle Anbindung an Hannover macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Zudem bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen sowie ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Ausstattung
* Zwei separate Wohnhäuser auf einem Grundstück
* Ca. 295 m² Gesamtwohnfläche
* Ca. 866 m² Grundstück
* Flexible Nutzung: Wohnen, Arbeiten oder Vermietung
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Wintergarten und Kamin (Haupthaus)
* Mehrere Schlafzimmer sowie flexibel nutzbare Räume
* Zwei Bäder + Gäste-WC im Haupthaus
* Eigenständige zweite Wohneinheit (separates Haus)
* Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Sauna und Hobbybereich
* Balkon und mehrere Terrassen
* Gepflegter, liebevoll angelegter Garten
* Pavillon und Gartenhaus
* Elektrische Rollläden
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Laufend gepflegter Zustand
Sonstiges
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Flexibilität, Raumangebot und Lebensqualität.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das kleinere Haus separat zu nutzen – sei es für eine Praxis, ein Büro oder zur Vermietung. Dadurch können zusätzliche Einnahmen generiert oder die Finanzierung unterstützt werden.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die mehr als ein klassisches Einfamilienhaus suchen.
Ob als Mehrgenerationenlösung, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung – hier eröffnen sich Möglichkeiten, die am Markt nur selten zu finden sind.
Gerade die klare Trennung der beiden Häuser schafft Flexibilität und Privatsphäre zugleich.
Auch für Selbstständige oder Freiberufler bietet sich die ideale Chance, Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu verbinden.
Eine Immobilie mit dieser Vielseitigkeit ist selten – überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Die eckl GmbH ist ein familiengeführtes Architektur- und Immobilienbüro.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir beraten Sie gerne kostenfrei, individuell und unverbindlich bei der Wertermittlung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 81 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 12.06.2023
- Energieausweis gültig bis 11.06.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Die ausgewiesene Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer auf den notariellen Kaufpreis. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
