Einfamilienhaus in Top-Feldrandlage von Gailhof/Wedemark

Immobilie

Das Wohnhaus in bester Feldrandlage von Gailhof bietet sehr viel Privatsphäre und weist großes Potenzial auf. Erbaut 1961 und durch einen Anbau in den 1990er Jahren erweitert, liegt es auf rund 590 m² Grundstück und bietet etwa 156 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen. Die Immobilie umfasst acht Zimmer, zwei Bäder, einen ausbaufähigen Dachboden sowie eine großzügige, überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.

Die Ausstattung ist einfach, aber gepflegt, der Zustand bezugsfrei, dennoch besteht Modernisierungspotenzial, insbesondere bei Oberflächen und im Altbestand, um zeitgemäße Akzente zu setzen. Ein charaktervoller Galerie-Anbau aus 1996 verleiht dem Haus zusätzliche Helligkeit und Großzügigkeit. Die überdachte Terrasse gewährt einen geschützten Außenbereich mit Blick ins Grüne, während der eingewachsene Garten das Gesamtbild harmonisch abrundet.

Die Fassade wurde verkleidet (Verblendung) und ist wärmegedämmt (1996).
Das Dach wurde 1998 erneuert und umfasst Haus, Anbau und Garagen; damit sind Dachelemente modernisiert und wetterfest abgedeckt.
Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert (Gastherme). Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Rollläden; Haupthaus etwa 1988, Anbau 1998, teils elektrisch.

Eine Garage mit zusätzlichem Geräteraum sowie weitere Stellplätze sind vorhanden, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Werkzeuge vorhanden ist.
Hinzu kommt ein nicht ausgebautes Dachgeschoss (Spitzboden) sowie ein Anbaudach mit Potenzial, die sich für zukünftige Ausbaumaßnahmen eignen.
Das Objekt ist sofort verfügbar, verfügt jedoch über Modernisierungsbedarf, der Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt.

Lage

Die Immobilie liegt direkt am Feldrand von Gailhof, umgeben von Natur, Wiesen und Wald. Wer Wert auf Ruhe und grüne Umgebung legt, ist hier genau richtig. Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: A7 und A352 sind in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Buslinie 697 verbindet Gailhof bequem mit dem Bahnhof Mellendorf; von dort besteht eine S-Bahn Verbindung nach Hannover.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im nahegelegenen Mellendorf schnell erreichbar. Die gepflegte Nachbarschaft und das ruhige Wohnumfeld machen die Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles mit Platzbedarf.

Ausstattung