Einziehen & wohlfühlen: Altbauflair, hohe Decken, Wohnküche & sonniger Balkon zur Hofseite
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 30171 Hannover
- Kaufpreis 275.000,00 €
- Hausgeld 196,00 €
- Wohnfläche ca. 72 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1916
- Nutzfläche ca. 4 m²
- Etagenzahl 5
- Etage 4
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 202202391
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
In einer der beliebtesten Wohnlagen Hannovers erwartet Sie eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1916. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hohen Wohnkomfort und den klassischen Altbauflair – ideal für Menschen, die urbanes Leben und ruhiges Wohnen verbinden möchten.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon. Ob entspanntes Frühstück mit Blick ins Grüne, Homeoffice oder gesellige Kochabende – dieser Raum bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohnzimmer lässt sich flexibel einrichten, während das Schlafzimmer ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen zusätzlichen Arbeitsplatz bietet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Lage
Leben in der Südstadt – grün, lebendig, zentral
Die Südstadt zählt zu den charmantesten und beliebtesten Stadtteilen Hannovers. Kleine Cafés, Restaurants, individuelle Läden und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
• Maschsee: nur wenige Minuten entfernt – perfekt für Spaziergänge, Sport oder Erholung
• Exzellente Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Buslinien
• Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad, zu Fuß oder ÖPNV schnell erreicht
• Trotz zentraler Lage bietet der begrünte Innenhof eine angenehme Rückzugsmöglichkeit
Ausstattung
• Ruhige Ausrichtung zum Innenhof
• Großer Südwest-Balkon mit viel Sonne
• Helle Wohnküche mit viel Platz für Essbereich und Küche
• Tageslichtbad mit Dusche
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung
• Separater Kellerraum
• Einladende Diele mit zusätzlichem Stauraum
• Moderne Gastherme (erneuert in 2023)
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 93 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 25.03.2019
- Energieausweis gültig bis 24.03.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Rechtliches
Die ausgewiesene Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer auf den notariellen Kaufpreis. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
