Energieeffiziente DHH in ruhiger Lage in Wunstorf – Stadt kernsaniert & einzugsbereit
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 31515 Wunstorf
- Kaufpreis 389.000,00 €
- Wohnfläche ca. 102 m²
- Grundstück ca. 519 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1950
- Nutzfläche ca. 48 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 202202241
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1950 wurde von 2017 bis 2024 kernsaniert und ist energetisch auf dem neuesten Stand. Mit einer Wohnfläche von 102 m² plus 48 m² Nutzfläche im Keller bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit 519 m² besticht durch einen wunderschön angelegten Garten mit Terrassen, zwei Gartenhäusern und einem überdachten Holzunterstand.
Highlights der Immobilie:
• Energieeffizient mit einem Top-Energiewert A
• 2-3 Schlafzimmer, heller Wohn-/Essbereich
• zusätzlicher Platz im Keller für Büro oder Gästezimmer
• liebevoll gestalteter Garten mit Terrassen und Gartenhäusern
• großer Carport für zwei Autos, inklusive Wallbox, plus Stellplätze
Umfang der Kernsanierung (2017–2024):
• Kanalsanierung (Schmutzwasser/Regenwasser)
• Elektrik komplett erneuert
• Neue Fenster
• Neues Dach inklusive Dämmung
• Fassadendämmung inklusive Anstrich
• Austausch der Gasheizung gegen eine Wärmepumpe
• Wallbox-Anschluss inklusive neuem Zählerschrank
• Glasfaseranschluss
• Neues Badezimmer und Gäste-WC inklusive aller Rohrleitungen
• Neuer Kaminofen
• Neue Küche
Aufteilung des Hauses:
Erdgeschoss:
• Windfang mit Garderobe
• Diele
• Gäste-WC
• Offener Wohn-/Essbereich
• Küche
Obergeschoss:
• Elternschlafzimmer
• 1-2 Kinderzimmer (je nach Aufteilung)
• Flur
• Bad
Untergeschoss:
• Zwei Tageslichträume, nutzbar als Büro, Gästezimmer, Hobby uvm.
• Flur mit Abstellmöglichkeiten
• Heizungs-/Hauswirtschaftsraum
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Spielstraße, ideal für Familien. Die Innenstadt und der Bahnhof sind jeweils nur 1,5 km entfernt. Ärzte, Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind im Umkreis von 2 km vorhanden, und die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
Sonstiges
Dieses Haus ist einzugsbereit und wird aufgrund eines beruflichen Umzugs verkauft. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 30 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 12.07.2024
- Energieausweis gültig bis 12.07.2034
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Rechtliches
Die ausgewiesene Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer auf den notariellen Kaufpreis. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
