Exkl. 158 m² Whg, Aufzug, TG, 2 Bäder, großer lichtdurchfl. Wohn-Eßbereich, tolle grüne Lage
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 30559 Hannover
- Kaufpreis 895.000,00 €
- Hausgeld 920,00 €
- Wohnfläche ca. 158 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1978
- Nutzfläche ca. 6 m²
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 202202504
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1978 im beliebten Stadtteil Hannover-Kirchrode.
Mit ca. 158 m² Wohnfläche bietet die Wohnung außergewöhnlich viel Raum für Paare mit gehobenem Wohnanspruch, Wohnen mit Homeoffice oder Familien mit einem Kind. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung wurde 2022/2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr ansprechenden, gepflegten Zustand.
Ausstattungsmerkmale
• ca. 158 m² Wohnfläche
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• offene Küche mit Tresen
• 4 Balkone, teilweise überdacht und mit Blick ins Grüne
• hochwertiger Parkettboden
• neue Teppichböden in Schlafzimmer und Ankleide
• hochwertig modernisiertes Gästebad
• großes Hauptbad mit begehbarer Dusche
• erneuerte Innentüren
• Aufzug im Haus
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerraum (ca. 6 m²)
Gebäude
• gepflegte Wohnanlage
• neue Heizungsanlage im Gebäude (2025)
• Schwimmbad im Haus
• Saunabereich mit Saunagarten (Sauna 2025 erneuert)
Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch ein sehr ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld aus.
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Hannover-Kirchrode, einer der beliebtesten Wohnlagen Hannovers.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohnquartieren und einer ruhigen Wohnatmosphäre.
Naherholung und Freizeit
• Hermann-Löns-Park mit den Annateichen in unmittelbarer Nähe
• Tiergarten Hannover nur wenige Minuten entfernt
• zahlreiche Rad-, Spazier- und Joggingwege in den umliegenden Grünanlagen
• Sportanlage des TKH in direkter Umgebung
Infrastruktur
• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés im Kirchroder Zentrum am Großen Hillen
• Kindergärten und Schulen im Stadtteil
• sehr gute Stadtbahnanbindung – ca. 10 Minuten bis in die Innenstadt von Hannover
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.
Ausstattung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 141 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 21.05.2018
- Energieausweis gültig bis 20.05.2028
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Weitere Informationen
Rechtliches
Die ausgewiesene Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer auf den notariellen Kaufpreis. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
