Flexibler Atrium-Bungalow mit 5 Zimmern, 2 Bädern & Potenzial für 6. Raum
Eckdaten
- Art Bungalow
- Lage 30853 Hannover
- Kaufpreis 450.000,00 €
- Wohnfläche ca. 162 m²
- Grundstück ca. 340 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1978
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 202202365
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieser gepflegte Atrium-Bungalow bietet stilvolles, ruhiges Wohnen auf einer Ebene – mit viel Licht, durchdachter Raumaufteilung und einem geschützten Innenhof, der wie ein grünes Wohnzimmer wirkt.
Mit ca. 162 m² Wohnfläche auf einem ca. 340 m² großen Grundstück eignet sich das Haus hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die barrierearm wohnen möchten.
Der großzügige Grundriss umfasst fünf Zimmer, zwei voll ausgestattete Badezimmer, eine separate Küche, einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Die zwei Badezimmer sind hell, zeitlos und in sehr gepflegtem Zustand – eines davon wurde 2015 vollständig modernisiert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Das zweite Bad bietet ebenfalls eine Dusche und freundliches Tageslicht.
Der offene Wohn-/Essbereich überzeugt mit Großzügigkeit, großen Fensterflächen und dem Zugang zum Atrium – ein privater Außenbereich mit besonderem Flair.
Durch Verlegung der Küche in den offenen Wohnbereich lässt sich ein sechstes Zimmer realisieren – ideal als weiteres Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer (siehe anliegender Grundriss-Umplanung)
Die Immobilie ist sofort bezugsfrei – gepflegt, funktional und bereit für neue Bewohner.
Lage
Der Bungalow befindet sich in ruhiger, grüner Lage in einem gewachsenen Wohngebiet – ideal für alle, die naturnah und trotzdem gut angebunden wohnen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und der ÖPNV sind bequem erreichbar. Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in der Nähe – ideal für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Abschalten.
Die Kombination aus Rückzugsmöglichkeit, guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft macht diesen Standort besonders attraktiv.
Ausstattung
– Ca. 162 m² Wohnfläche auf einer Ebene
– 5 Zimmer (ein 6. Zimmer bei offener Küche möglich)
– Zwei Tageslichtbäder, eines davon 2015 vollständig erneuert
– Bodengleiche Dusche für barrierearmen Komfort
– Separater Hauswirtschaftsraum & Abstellfläche
– Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Innenhof
– Geschütztes Atrium – privat, ruhig, sonnig
– Rollläden im gesamten Haus
– Gas-Zentralheizung (2013)
– Garage im nahegelegenen Garagenhof optional
– Gepflegter Zustand
– Ruhige Wohnlage in grüner Umgebung
– Sofort bezugsfrei
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 122 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 22.01.2025
- Energieausweis gültig bis 21.01.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die ausgewiesene Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer auf den notariellen Kaufpreis. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
