Freistehender Bungalow mit Garage, Keller und Südterrasse in Großbuchholz
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 30655 Hannover
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Wohnfläche ca. 116 m²
- Grundstück ca. 636 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1979
- Nutzfläche ca. 98 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Immobilien-ID 202202455
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieser gepflegte, freistehende Bungalow aus dem Jahr 1979 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Hannover-Groß-Buchholz. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie das großzügige Grundstück mit sonniger Terrasse.
Der Bungalow ist verklinkert und voll unterkellert. Zudem gibt es eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve und ist derzeit über eine Bodenauszugstreppe erreichbar – eine feste Treppe kann problemlos integriert werden.
Im Zuge der Bauweise als Fertighaus wurde das Gebäude bereits auf mögliche Schadstoffe geprüft. Ein entsprechendes Gutachten liegt vor und bestätigt, dass keine Schadstoffe vorhanden sind.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr im beliebten Stadtteil Hannover-Groß-Buchholz. Die Lage verbindet eine zentrale Anbindung mit hoher Wohnqualität.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
• Öffentliche Verkehrsmittel
• Einkaufsmöglichkeiten
• Schulen und Kindergärten
• Medizinische Hochschule Hannover
Die Autobahn ist in ca. 5 Minuten erreichbar, die Innenstadt von Hannover in etwa 15 Minuten.
Ausstattung
Der Bungalow bietet eine komfortable und familienfreundliche Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
• Eingangsbereich mit Garderobe
• Gäste-WC
• Küche mit Essplatz
• Großer Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse
• Großes Schlafzimmer
• Kinderzimmer mit integriertem Einbauschrank
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken
• Einbauküche aus dem Jahr 2016
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Renovierung 2022 (neue Bodenbeläge im gesamten Haus)
• Rollläden an allen Fenstern
• Voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren, teils beheizten Räumen
• Teilweise neu gestalteter Garten (2022)
• Neue Zaunanlage (2023)
• Terrasse erneuert (2024)
• Grundwasserbrunnen vorhanden
• Südlich ausgerichtete Terrasse
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 105 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 22.07.2025
- Energieausweis gültig bis 22.07.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die ausgewiesene Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer auf den notariellen Kaufpreis. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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