große 2-Zimmer-Whg., Sonnenbalkon, Wohnküche & viel Platz– Südstadt-Herzlage
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 30171 Hannover
- Kaufpreis 280.000,00 €
- Hausgeld 170,00 €
- Wohnfläche ca. 72 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1916
- Nutzfläche ca. 6 m²
- Etagenzahl 5
- Etage 4
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Immobilien-ID 202202367
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese charmante, großzügige 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Hannoveraner Stadtteil Südstadt befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus (ohne Aufzug). Sie überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und einen Süd-West-Balkon zum grünen Innenhof.
Ein besonderes Highlight ist die Wohnküche mit einem gemütlichen, großzügigen Essbereich – ideal für gemeinsames Kochen oder entspannte Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ruhigen Balkon, wo Sie die untergehende Sonne mit Blick ins Grüne genießen können – ein echter Rückzugsort mitten in der Stadt.
Der Wohn- und Essbereich ist hell und bietet eine angenehme Raumgröße. Das Schlafzimmer eignet sich auch für ein Homeoffice, was die Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige oder Paare mit flexiblen Arbeitsmodellen macht.
Ein Tageslicht-Duschbad, ein großer, praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort.
Hervorzuheben ist auch die große Diele, die ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschrank oder weitere Stauraummöbel bietet – ideal für eine aufgeräumte, organisierte Wohnatmosphäre.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung haben die Mieter bereits ihren Auszug zugesichert.
Lage
Die Südstadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Hannovers – nur wenige Minuten vom Maschsee entfernt, mit einer Fülle an Gastronomie, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.
Die Wohnung liegt mit mehreren Räumen ruhig zum grünen Innenhof, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt – ein seltener Vorteil in städtischer Lage. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an ÖPNV (U-Bahn, S-Bahn, Bus) und der fußläufigen Erreichbarkeit aller Dinge des täglichen Bedarfs.
Ausstattung
– Gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche
– Süd-West-Balkon mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof
– Wohnliche Küche mit großzügigem Essplatz & Balkonzugang
– Tageslichtbad mit Dusche
– Heller Wohnbereich & Schlafzimmer mit Homeoffice-Möglichkeit
– Geräumige Diele mit Platz für Garderobe und Schuhschrank
– Großer Abstellraum in der Wohnung + separater Kellerraum
– Gastherme neu in 2023
– Energieeffizienzklasse C (92,5 kWh/m²a)
– 4. Obergeschoss (kein Aufzug)
– Im Falle einer Eigenbedarfskündigung haben die Mieter bereits ihren Auszug zugesichert.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 93 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 25.03.2019
- Energieausweis gültig bis 24.03.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Rechtliches
Die ausgewiesene Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer auf den notariellen Kaufpreis. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
