Großzügige Altbauwohnung mit 176 m², hohen Decken & DG-Potenzial – sofort bezugsbereit
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 30419 Hannover
- Kaufpreis 785.000,00 €
- Hausgeld 425,00 €
- Wohnfläche ca. 176 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1912
- Nutzfläche ca. 82 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 202202546
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Großzügige, stilvolle Altbauwohnung mit ca. 176 m² Wohnfläche in einer gepflegten Villa.
Hohe Decken (ca. 3,30 m), klassische Raumaufteilung und viel Licht schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Die Wohnung wurde bis 2025 umfassend modernisiert und ist sofort bezugsbereit.
Zusätzlich: ca. 60 m² Dachgeschossfläche (teilweise ausgebaut) mit vielseitigem Potenzial.
Ideal für Familien oder Wohnen & Arbeiten.
Lage
Begehrte Lage in Hannover-Herrenhausen, nur wenige Minuten zu den Herrenhäuser Gärten, Straßenbahn fußläufig
Ausstattung
– ca. 176 m² Wohnfläche (komplett im 2. OG)
– Zimmer mit klassischer Altbau-Raumaufteilung
– Deckenhöhe ca. 3,30 m
– Neu angebauter Balkon (2015)
– Denkmalgerechte Mahagoni-Holzfenster (2024), zweifach verglast
– Neue Gasbrenntherme (01/2025)
– Dielen- und Parkettböden
– Geflieste Küche und Bäder
– Ca. 60 m² Dachgeschoss-Nutzfläche, teilweise ausgebaut
– Zwei Kellerräume (ca. 32 m²)
– Großer Gemeinschaftsgarten (ca. 400 m²)
Raumaufteilung:
2. Obergeschoss:
Empfangsbereich · Wohnzimmer/Esszimmer · Küche mit gr. Eßplatz · Flur · 4 Schlafzimmer · Balkon · Großes Bad · WC · Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss (Nutzfläche):
2 ausgebaute Räume · weiterer Raum · Flur · separater Zugang über das Treppenhaus, Bad und Küche möglich
Kellergeschoss:
2 Kellerräume
Sonstiges
Seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit Altbaucharme suchen. Die Wohnung entfaltet ihre besondere Wirkung vor allem bei einer Besichtigung. Kurzfristig verfügbar.
Die eckl GmbH ist ein familiengeführtes Architektur- und Immobilienbüro.
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Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Rechtliches
Die ausgewiesene Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer auf den notariellen Kaufpreis. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
