Großzügiger Altbau mit Stuck, Dielen, Wohnküche, 2 Balkonen & Garten zur Mitnutzung im Malerviertel
Eckdaten
- Art Hochparterre
- Lage 30177 Hannover
- Kaufpreis 570.000,00 €
- Hausgeld 360,00 €
- Wohnfläche ca. 134 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1907
- Nutzfläche ca. 14 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Etagenheizung
- Gäste-WC ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Immobilien-ID 202202341
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
* Hochparterre-Altbauwohnung im begehrten Malerviertel von Hannover
* 134 m² Wohnfläche + 14 m² Nutzfläche
* 4-5 stilvolle Zimmer, flexibel nutzbar
* Derzeit 2 Schlafzimmer – bis zu 4 Schlafzimmer/Homeoffice-Räume etc. möglich, siehe Grundriss-Alternativen
* Große Wohnküche mit Blick in den Garten
* 2 Balkone + gemeinschaftlicher, ruhiger Garten zur Mitnutzung
* Original Dielenböden in allen Wohnräumen
* Echtholz-Schiebetür & Türen im Original, teils mit Glasfüllung
* Hohe Decken mit historischem Stuck in zwei Zimmern – beeindruckendes Raumgefühl
* Badezimmer + Gäste-WC, separater Abstellraum
* Baujahr 1907 – letzte Modernisierung 2021 (u.a. Rückfassade, Heizung)
* Gehobene Ausstattung, gepflegtes Gemeinschaftseigentum, sympathische Hausgemeinschaft
* die Fenster wurden von 2011 -2013 ausgetauscht
* Sehr gute ÖPNV-Anbindung, ruhige und grüne Lage mit urbanem Flair
Lage
Sehr gute Lage im beliebten Malerviertel, nur wenige Schritte zur Eilenriede. Beste Anbindung an den ÖPNV – und dennoch angenehm ruhiges Wohnen in einem charmanten Gründerzeit-Altbau.
Ausstattung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 102 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 04.06.2024
- Energieausweis gültig bis 03.06.2034
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die ausgewiesene Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer auf den notariellen Kaufpreis. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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