Großzügiges Haupthaus & charmantes kleines Haus – zwei Häuser, vielseitig und flexibel nutzbar
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 30938 Burgwedel
- Kaufpreis 995.000,00 €
- Wohnfläche ca. 297 m²
- Grundstück ca. 866 m²
- Zimmer 9
- Nutzfläche ca. 111 m²
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Immobilien-ID 202202529
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Auf einem 866 m² großen Grundstück stehen zwei gepflegte und in den Jahren 1995 und 2000 umfassend sanierte Häuser, die zusammen ca. 297 m² Wohnfläche und 111 m² Nutzfläche bieten. Die Häuser können gemeinsam oder getrennt genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten, Kapitalanleger oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z. B. Büro/Homeoffice). Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
Haus 1 (kleines Haus):
Erdgeschoss:
• Helle Diele mit Treppe ins Obergeschoss
• Große Wohnküche mit Essbereich
• Wohnbereich mit Homeoffice möglich
• Gäste-WC
• Terrasse
• Garage + Abstellraum
Obergeschoss:
• Großes Schlafzimmer (Ankleide möglich)
• Duschbad
• Weiteres großes, helles Zimmer (Kind / Gäste / Arbeiten, etc.)
Haus 2 (großes Haus):
Erdgeschoss:
• Großer Dielenbereich mit Treppe einladender zum Obergeschoss
• Gäste-WC mit Dusche
• Büro/Gästezimmer/Kinderzimmer
• Große Wohnküche
• Offener Wohn-/Essbereich mit großem Wintergarten und Kamin
• komfortable Terrasse mit viel Platz
Obergeschoss:
• Zwei Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, Gästezimmer etc.
• Kinderbad
• Großes Elternbad
• Hauptschlafzimmer mit zwei Ankleiden
• Großer Balkon mit Gartenblick
Dachgeschoss:
• Heller Raum (Studio/Hobby etc.)
Untergeschoss (voll unterkellert):
• Sauna
• Bad und Dusche, Whirlpool möglich
• Großer, belichteter Raum (48 m²) mit Gartenzugang
• Hauswirtschaftsraum
• Weitere Nebenräume
Außenbereich:
• Pavillon und Gartenhaus
• Terrassen
• Stellfläche für Pool
• Traumhaft angelegter Garten
• Brunnen
Lage
Die Häuser befinden sich in einer beliebten Wohnlage Großburgwedels. Der Ort überzeugt durch hervorragende Infrastruktur, eine ruhige Wohnumgebung und eine ideale Anbindung an die Autobahnen A7 und A37 sowie die S-Bahn nach Hannover und Celle. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder kurzfristig erreichbar. Großburgwedel bietet zudem einen hohen Freizeitwert durch Wälder, Radwege und vielfältige sportliche Angebote.
Ausstattung
Haus 1 (kleines Haus):
Das Haus wurde im Jahr 2000 vollständig saniert. Erneuert wurden sämtliche Leitungen, die komplette Elektrik, die Abwasserleitungen sowie das Dach und der gesamte Innenausbau inkl. Bäder. Elektrische Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden. Die Fassade ist gedämmt worden.
Haus 2 (großes Haus):
Dass Haus wurde 1995 umfassend kernsaniert. Es wurden alle Leitungen, die Elektrik, das Dach, die Fenster im Erd- Ober- und Dachgeschoss, sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, als auch der gesamte Innenausbau inkl. Bäder. Elektrische Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden, außer im Wintergarten und im Unter- und Dachgeschoss. 2016 erfolgte der Austausch der Kellerfenster, auch die Wintergartenfenster wurden nochmals erneuert. Glasfaser liegt im Haus. Der Garten ist idyllisch und hochwertig angelegt mit viel Liebe zum Detail.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 81 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 12.06.2023
- Energieausweis gültig bis 11.06.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Weitere Informationen
Rechtliches
Die ausgewiesene Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer auf den notariellen Kaufpreis. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
