Großzügigkeit, Stil und Qualität auf einer Ebene – mit wertvoller Ausbaureserve im Dachgeschoss

Immobilie

Diese außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Auf ca. 176 m² Wohnfläche – vollständig auf einer Ebene – bietet sie ein Raumangebot, das in dieser Lage nur selten zu finden ist. Ergänzt wird das Angebot durch rund 60 m² Dachgeschossfläche (Nutzfläche). Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Jahrhundertwende-Villa mit nur sieben Parteien – ein stilvolles, ruhiges Wohnumfeld mit angenehmer Hausgemeinschaft.
Umfangreich modernisiert – mit dem Anspruch zu bleiben
Die jetzigen Eigentümer hatten ursprünglich geplant, langfristig hier zu wohnen. Entsprechend wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren umfassend und hochwertig renoviert bzw. saniert – technisch wie auch optisch.
Erst durch eine veränderte Lebensplanung entstand die Entscheidung zum Verkauf.

Für Sie bedeutet das:
Einziehen ohne Kompromisse. Kein Renovierungsstau. Kein Sanierungsrisiko.
Wohnqualität, die man heute kaum noch findet
• Deckenhöhen von ca. 3,30 m
• klassische Altbauproportionen
• durchdachter, großzügiger Grundriss
• hochwertige Bodenbeläge
• perfekt ausgestattete Küche
• helle, repräsentative Räume
• ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich
Das Wohngefühl ist offen, lichtdurchflutet und repräsentativ – gleichzeitig warm und wohnlich.

Dachgeschoss mit Perspektive
Die ca. 60 m² große Dachgeschossfläche gehört exklusiv zur Wohnung und ist als Nutzfläche genehmigt.
Fenster, Dämmung, Wände, Boden sowie Stromanschlüsse sind bereits vorhanden – diese Fläche ist ein echter Mehrwert und in dieser Form selten verfügbar.

Weitere Highlights
• Zwei belichtete Kellerräume mit zusammen ca. 30 m²
• Ca. 400 m² Gemeinschaftsgarten
• Gepflegtes Gesamtanwesen mit nur 7 Parteien
• Urban gelegen mit hervorragender Anbindung

Lage

Die Lage ist urban und hervorragend angebunden, 5 Minuten fußläufig zu den Herrenhäuser Gärten.

Ausstattung