Hochwertig saniertes Juwel mit außergewöhnlichem Wohnkonzept – modern, großzügig, einzigartig
Eckdaten
- Art Besondere Immobilie
- Lage 30916 Isernhagen
- Kaufpreis 2.650.000,00 €
- Wohnfläche ca. 511 m²
- Grundstück ca. 1.150 m²
- Zimmer 8
- Nutzfläche ca. 32 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 202202379
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Manchmal betritt man ein Haus und spürt sofort: hier ist etwas Besonderes entstanden.
Dieses denkmalgeschützte Schmuckstück, 2023 bis 2024 mit viel Liebe und Feingefühl saniert, ist genau so ein Ort:
Außen die kraftvolle Klinkerfassade, die Geschichte erzählt. Innen lichtdurchflutete Räume, die Moderne, Großzügigkeit und Geborgenheit vereinen.
Schon der Eingangsbereich öffnet sich wie eine Einladung. Von dort tritt man hinein in die offene Wohnküche – das Herzstück des Hauses mit seinen 43 m².
Diese hochwertige Luxusküche vereint zeitloses Design mit modernster Technik und erlesenen Materialien. Klare Linien, grifflose Fronten und Arbeitsflächen aus edlem Naturstein verleihen ihr eine elegante Ausstrahlung, die sich harmonisch in das anspruchsvolle Wohnkonzept einfügt.
Praktische Rollschränke bieten maximalen Stauraum und höchste Bedienfreundlichkeit. Ein integrierter Quooker liefert auf Knopfdruck kochendes, sprudelndes oder gekühltes Wasser und macht den Küchenalltag so komfortabel wie nie zuvor.
Die Ausstattung mit Premium-Elektrogeräten namhafter Hersteller – Miele und Gaggenau – erfüllen selbst höchste Ansprüche. Ein nahezu geräuschloser Geschirrspüler und ein übergroßer High-End-Kühlschrank runden das Ensemble ab.
Ob beim gemeinsamen Kochen mit Freunden oder beim sonntäglichen Familienfrühstück am großen Holztisch – dieser Raum lebt von Begegnungen.
Das angrenzende Wohnzimmer mit seinen 55 m², mit Zugang zur Terrasse, ist wie geschaffen für gemütliche Winterabende sowie regen Austausch mit Gästen.
Kernstück dieses Bereiches ist der massiv gemauerte Speicherofen mit integrierter Sitzbank, der speziell für die effiziente Beheizung eines Wohn- und Esszimmers konzipiert wurde. Der Aufbau erfolgt mit Schamottesteinen im Kern, die aufgrund ihrer hohen Wärmespeicherkapazität die im Feuer erzeugte Energie aufnehmen und über viele Stunden gleichmäßig wieder an den Raum abgeben. Dadurch entsteht eine angenehme Strahlungswärme, die der natürlichen Sonnenwärme ähnelt und ein besonders behagliches Raumklima schafft. Die Anlage kombiniert somit hohe Energieeffizienz, nachhaltige Heiztechnik und Wohnkomfort auf elegante Weise.
Und dann dieser zweite Bereich im Erdgeschoss: mit eigenem Eingang – voller Möglichkeiten. Ein Atelier, in dem Ideen Gestalt annehmen. Eine Praxis, die Arbeit und Privates elegant trennt. Eine Gästewohnung, in der Besucher sich willkommen fühlen. Oder einfach zusätzlicher Wohnraum, wenn das Leben wächst. Dieses Haus denkt mit – und wächst für jeden Bedarf mit.
Im Obergeschoss setzt sich das Gefühl von Freiheit fort. Hier liegen die privaten Rückzugsorte: Schlafzimmer, in denen man die Ruhe spürt, und zwei Bäder, die mit hochwertigen Materialien, u.a. hat das WC ein Aqua-Clean-System, Wellness-Charakter versprühen. Ein maßgefertigter Ankleideraum,feine Tischlerarbeit, verwandelt auf knapp 85 m² den Alltag in ein kleines Ritual – eine stilvolle Beleuchtung die mitläuft, Oberlichter, die den Morgen mit weichem Licht begrüßen.Ein weiteres Highlight: der Loftbereich. Beeindruckende Raumhöhe, ein durchgehendes Lichtband im Dach, ein Ort voller Energie. Ob als privater Fitnessbereich, Spa-Oase, Studio oder Atelier – dieser Raum ist wie eine leere Leinwand für Ihre Ideen. Auch ans Alter wurde gedacht – die Möglichkeit zum Einbau eines Aufzuges wurde berücksichtigt.
Auch draußen setzt sich dieses Gefühl von Freiheit fort: Die großzügige Terrasse wird zum zweiten Wohnzimmer, der eingegrünte Garten bewahrt die Privatsphäre und das Carport und die Stellplätze bieten Platz für Ihre Fahrzeuge und es bleibt die Option zum Garagenbau, welcher den Komfort. noch einmal steigert. Ein Brunnen sorgt auch in regenarmen Sommern für das entsprechende Nass für den Garten.
Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Statement. Eine perfekte Symbiose aus Geschichte und Moderne, Individualität und Funktionalität.
Lage
Isernhagen H.B. gehört zu den begehrtesten Ortsteilen der Gemeinde Isernhagen – im Nordosten der Region Hannover gelegen. Hier verbinden sich idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt.
Exzellente Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe.
Optimale Verkehrsanbindung: Der Ort ist hervorragend angebunden über die Autobahnen A2, A7 und A37, den Flughafen Hannover sowie über die Bahnstrecke nach Hannover. Damit ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar.
Sehr gute Lebensqualität: Hohe Kaufkraft, kulturelle Angebote sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen Isernhagen H.B. zu einem attraktiven Standort
Ausstattung
• Stilvolle Verbindung von Denkmalschutz und moderner
Architektur
• Hochwertige Tischlerarbeiten in allen Bereichen
• Maßgeschneiderte Premiumküche mit Kochinsel &
deckenhohen Schränken
• Speicherofen mit Sitzbank, modern und elegant
• Exklusive Ankleideräume mit Beleuchtung & Oberlich-
tern
• Loftbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe und
Dachlichtband
• Flexible Nutzung: Einfamilienhaus, Wohnen & Arbeiten,
Einliegerwohnung oder Praxis
• Carportanlage mit zwei Stellplätzen, Garage möglich
• Großzügige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohn-
bereich, eingerünter Garten
• Durchgängig hochwertige Ausstattung in sämtlichen
Bereichen der Immobilie
Sonstiges
Nur ein individueller Besichtigungstermin kann Ihnen dieses historische Anwesen mit seiner jetzigen Modernität noch näher bringen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Rechtliches
Die ausgewiesene Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer auf den notariellen Kaufpreis. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
