Hochwertig saniertes Reihenendhaus – Balkon statt Garten, Dachterrasse denkbar
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 30559 Hannover
- Kaufpreis 415.000,00 €
- Wohnfläche ca. 107 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1970
- Nutzfläche ca. 15 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 202202375
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hannover-Anderten: Dieses gepflegte Reihenendhaus in Split-Level-Bauweise verbindet ein großzügiges Raumgefühl mit hochwertiger Ausstattung – und das ganz ohne Gartenpflege. Stattdessen genießen Sie sonnige Stunden auf dem eigenen Balkon mit neuer Markise.
Die rund 107 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf helle Zimmer, darunter ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Galeriecharakter. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente.
Besonders hervorzuheben: Das Haus wurde 2024/2025 umfassend saniert. Zwei moderne Bäder, neue Elektrik, stilvolle Innentüren und Design-Bodenbeläge machen den Einzug zum Vergnügen – Renovierung ist nicht notwendig. Die moderne Einbauküche ist ebenfalls im Preis enthalten.
Eine ursprünglich vorhandene Dachterrasse wurde im Zuge der Dachsanierung zurückgebaut – kann jedoch mit Zustimmung der Eigentümergemeinschaft wieder hergestellt werden.
Ein zusätzlicher Raum im Souterrain (ca. 15–17 m²) ergänzt das Platzangebot perfekt – ob als weiteres Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich. Das Haus ist nicht vermietet und steht sofort zum Einzug bereit.
Lage
Das Endhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im begehrten Stadtteil Hannover-Anderten. Hier profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis zu Kitas und Schulen – sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Grün: Der nahegelegene Tiergarten und weitere Erholungsflächen machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Spaziergänger oder Sportbegeisterte.
Dank guter Anbindung an den ÖPNV und schnelle Wege zur B65 bzw. A7 erreichen Sie sowohl die Innenstadt als auch das Umland in kurzer Zeit.
Ausstattung
– Reihenendhaus mit ca. 107 m² Wohnfläche
– 5 gut geschnittene Zimmer inkl. großzügigem Wohn-/Essbereich
– Balkon mit Markise (neu 2024) – kein Garten vorhanden
– Dachterrasse nach Absprache mit Eigentümergemeinschaft reaktivierbar
– 2 moderne Bäder: Duschbad & Wannenbad – komplett erneuert (2025)
– Neue Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– Hochwertige Bodenbeläge, neue weiße Innentüren mit Chrombeschlägen
– LED-Treppenbeleuchtung, Design-Heizkörper (z. B. Spiegelheizung im Flur)
– Elektrik vollständig modernisiert (2024)
– Gas-Zentralheizung (Baujahr 2019, gemeinschaftlich genutzt)
– Dachdämmung 2025 erneuert, Außenwände teilweise gedämmt
– Starkstromanschluss bis ins Dachgeschoss – vorbereitet für PV-Anlage
– Souterrain mit ca. 15–17 m² zusätzlicher Nutzfläche
– Sofort bezugsfrei – keine Renovierungsarbeiten nötig
– Ruhige Nachbarschaft mit angenehmer Wohnqualität
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 194 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 02.06.2025
- Energieausweis gültig bis 01.06.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Rechtliches
Die ausgewiesene Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer auf den notariellen Kaufpreis. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
