klassischer Atrium-Bungalow mit fünf Zimmern und viel Platz
Eckdaten
- Art Bungalow
- Lage 30853 Langenhagen
- Kaufpreis 435.000,00 €
- Wohnfläche ca. 166 m²
- Grundstück ca. 339 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1978
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 202202386
- Provision 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Dieser gepflegte Atrium-Bungalow bietet ruhiges, stilvolles Wohnen auf einer Ebene – viel Licht, durchdachte Raumaufteilung und einen geschützten Innenhof, der wie ein grünes Wohnzimmer wirkt.
Ca. 166 m² Wohnfläche auf einem ca. 340 m² großen Grundstück machen das Haus attraktiv für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die barrierearm wohnen möchten.
Der großzügige Grundriss umfasst fünf Zimmer, zwei voll ausgestattete Badezimmer, eine separate Küche, einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum.
Die beiden Badezimmer begeistern durch zeitloses Design und gepflegten Zustand. Eines wurde 2015 vollständig modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Das zweite Bad bietet ebenfalls eine Dusche und freundliches Tageslicht.
Der offene Wohn-/Essbereich beeindruckt durch Großzügigkeit, große Fensterflächen und den Zugang zum Atrium – einem privaten Außenbereich mit besonderem Flair.
Der ruhig gelegene Atriumbungalow befindet sich in einem verkehrsberuhigtem Wohngebiet und ist fußläufig oder mit Fahrrad zu erreichen.
Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof (ca. 70 m entfernt) rundet das Angebot ab. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich in der Nähe.
Die Immobilie ist sofort bezugsfrei – gepflegt, funktional und bereit für neue Bewohner.
Lage
Der Bungalow liegt in ruhiger Lage eines gewachsenen Wohngebiets – ideal für naturnahes Wohnen mit trotzdem sehr guter Anbindung zu den Autobahnen A2 und A7.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und der ÖPNV sind bequem erreichbar. Freizeit- und Naherholungsangebote, wie z.B. der Stadtpark, befinden sich in der Nähe – perfekt für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Abschalten.
Die Kombination aus Rückzugsmöglichkeit, guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft macht den Standort besonders attraktiv.
Ausstattung
– ca. 166 m² Wohnfläche auf einer Ebene
– 5 Zimmer
– zwei Tageslichtbäder, eines davon 2015 vollständig erneuert
– Bodengleiche Dusche für barrierearmen Komfort
– Separater Hauswirtschaftsraum & Abstellfläche
– Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Innenhof
– Geschütztes Atrium – privat, ruhig, sonnig
– elektrische Rollläden fast im gesamten Haus
– Gas-Zentralheizung (2013)
– Garage im nahegelegenen Garagenhof optional
– Gepflegter Zustand
– Ruhige Wohnlage in grüner Umgebung
– Sofort bezugsfrei
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 122 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 22.01.2025
- Energieausweis gültig bis 21.01.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
Weitere Informationen
Rechtliches
Die ausgewiesene Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer auf den notariellen Kaufpreis. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
