Licht & Luft auf mehreren Ebenen – Maisonette mit Balkon, Terrasse nachrüstbar
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 30559 Hannover
- Kaufpreis 415.000,00 €
- Hausgeld 340,00 €
- Wohnfläche ca. 107 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1970
- Nutzfläche ca. 15 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 202202374
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese moderne Maisonettewohnung in Hannover-Anderten überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen und ein hochwertiges Sanierungskonzept – perfekt für alle, die großzügiges Wohnen. Auf ca. 107 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer entsteht ein offenes, luftiges Wohngefühl, das durch bodentiefe Fenster und eine geschickte Split-Level-Gestaltung noch unterstrichen wird.
Ein schöner Balkon mit neuer Markise (2024) bietet Platz zum Entspannen im Freien. Besonders interessant: Eine großzügige Dachterrasse war ursprünglich vorhanden und könnte wieder realisiert werden.
Im Jahr 2024/2025 wurde die Immobilie umfassend saniert: Zwei moderne Bäder (Wanne & Dusche), neue Elektrik, hochwertige Bodenbeläge sowie weiße Innentüren mit stilvollen Chrombeschlägen schaffen ein zeitgemäßes, hochwertiges Ambiente. Die stilvolle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein zusätzlicher Raum im Souterrain (ca. 15–17 m² Nutzfläche) erweitert die Nutzungsmöglichkeiten – ideal als weiteres Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer. Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort bezugsfrei.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Hannover-Anderten – einer gewachsenen, familienfreundlichen Lage mit guter Infrastruktur. Der Ortskern bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas – alles ist bequem erreichbar.
Wer Naherholung sucht, profitiert von der Nähe zum Tiergarten und zu weitläufigen Grünflächen – ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut: Straßenbahn und Bus bringen Sie schnell in die Innenstadt oder in andere Stadtteile Hannovers.
Ausstattung
– Maisonettewohnung in Reihenendhaus-Charakter
– Ca. 107 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen
– 5 Zimmer inkl. großzügigem Wohn-/Essbereich mit Galerie-Charakter
– Balkon mit Markise (neu 2024)
– Dachterrassenpotenzial vorhanden (vorbereitet, reaktivierbar)
– 2 moderne Bäder: Wannenbad & Duschbad – beide 2025 erneuert
– Hochwertige Einbauküche inklusive
– Neue Bodenbeläge & weiße Innentüren mit Chrombeschlägen
– LED-Treppenbeleuchtung & Design-Heizkörper
– Elektrik vollständig erneuert (2024)
– Gas-Zentralheizung (2019, gemeinschaftlich genutzt)
– Dach umfassend saniert & gedämmt (2025)
– Teilweise gedämmte Außenwände
– Starkstromanschluss im Dachgeschoss – z. B. für PV-Anlage geeignet
– Souterrain-Raum (ca. 15–17 m² Nutzfläche) für Büro/Hobby/Gäste
– Sofort verfügbar – kein Renovierungsstau
– Ruhige, gepflegte Nachbarschaft in verkehrsberuhigter Lage
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 194 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 02.06.2025
- Energieausweis gültig bis 01.06.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Rechtliches
Die ausgewiesene Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer auf den notariellen Kaufpreis. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
