Luxusanwesen-vielfältig und variabel
Eckdaten
- Art Besondere Immobilie
- Lage 30916 Isernhagen
- Kaufpreis 2.300.000,00 €
- Wohnfläche ca. 512 m²
- Grundstück ca. 1.150 m²
- Zimmer 8
- Nutzfläche ca. 34 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 202202414
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Ein Haus mit Geschichte – neu interpretiert
Schon beim Betreten spürt man: Dieses Haus ist etwas Besonderes.
Das denkmalgeschützte Schmuckstück wurde 2023–2024 liebevoll und hochwertig saniert – eine perfekte Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.
Die markante Klinkerfassade erzählt Geschichte, während im Inneren helle, offene Räume Großzügigkeit und Geborgenheit vereinen.
Das Herzstück: Offene Wohnküche
Die rund 43 m² große Wohnküche bildet das Zentrum des Hauses.
Zeitloses Design, grifflose Fronten und Arbeitsflächen aus edlem Naturstein schaffen eine elegante Atmosphäre.
Ein integrierter Quooker liefert kochendes, sprudelndes oder gekühltes Wasser – Komfort auf Knopfdruck.
Premiumgeräte von Miele und Gaggenau erfüllen höchste Ansprüche und machen die Küche zum Lieblingsort für Familie und Freunde.
Wohnen mit Atmosphäre
Das 55 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse ist ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden am Kamin.
Der massive Speicherofen mit integrierter Sitzbank sorgt für natürliche Strahlungswärme, angenehmes Raumklima und hohe Energieeffizienz.
Vielseitig nutzbarer Zusatzbereich
Ein separater Bereich im Erdgeschoss mit eigenem Eingang eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob Atelier, Praxis, Gästewohnung oder zusätzlicher Wohnraum.
Das Haus passt sich flexibel Ihren Lebensbedürfnissen an.
Privater Rückzugsort im Obergeschoss
Hier erwarten Sie ruhige Schlafzimmer und zwei hochwertige Bäder mit Wellness-Flair, eines davon mit Aqua-Clean-System.
Ein maßgefertigter Ankleideraum in Tischlerqualität unterstreicht den hohen Anspruch.
Lichtdurchflutete Räume und stilvolle Beleuchtung schaffen ein edles Wohngefühl.
Loftbereich & Zukunftssicherheit
Der Loftbereich mit beeindruckender Raumhöhe bietet Raum für Ideen – ideal als Fitnessraum, Atelier oder Studio.
Der Einbau eines Aufzugs ist bereits in der lanung berücksichtigt und macht das Haus langfristig barrierefrei.
Außenbereich
Die große Terrasse wird zum zweiten Wohnzimmer, der eingewachsene Garten sorgt für Privatsphäre.
Carport und Stellplätze bieten Platz für Fahrzeuge; der optionale Garagenbau ist vorgesehen.
Ein eigener Brunnen versorgt den Garten auch in trockenen Sommern zuverlässig.
Fazit
Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Statement.
Eine gelungene Symbiose aus Geschichte und Moderne, Individualität und Funktionalität.
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – und gefunden haben.
Lage
Isernhagen H.B. gehört zu den begehrtesten Ortsteilen der Gemeinde Isernhagen – im Nordosten der Region Hannover gelegen. Hier verbinden sich idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt. Exzellente Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe. Optimale Verkehrsanbindung: Der Ort ist hervorragend angebunden über die Autobahnen A2, A7 und A37, den Flughafen Hannover sowie über die Bahnstrecke nach Hannover. Damit ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Sehr gute Lebensqualität: Hohe Kaufkraft, kulturelle Angebote sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen Isernhagen H.B. zu einem attraktiven Standort
Ausstattung
• Stilvolle Verbindung von Denkmalschutz und moderner Architektur
• Hochwertige Tischlerarbeiten in allen Bereichen
• Maßgeschneiderte Premiumküche mit Kochinsel & deckenhohen Schränken
• Speicherofen mit Sitzbank, modern und elegant
• Exklusive Ankleideräume mit Beleuchtung & Oberlichtern
• Loftbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe und Dachlichtband
• Flexible Nutzung: Einfamilienhaus, Wohnen & Arbeiten, Einliegerwohnung oder Praxis
• Carportanlage mit zwei Stellplätzen, Garage möglich
• Großzügige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich, eingegrünter Garten
• Durchgängig hochwertige Ausstattung in sämtlichen Bereichen der Immobilie
Sonstiges
Nur ein individueller Besichtigungstermin kann Ihnen dieses historische Anwesen mit seiner jetzigen Modernität noch näher bringen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die ausgewiesene Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer auf den notariellen Kaufpreis. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
