Moderne 2-Zimmerwohnung (74 m²) in Kirchrode
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 30559 Hannover
- Kaufpreis 215.000,00 €
- Hausgeld 440,00 €
- Wohnfläche ca. 74 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1962
- Nutzfläche ca. 10 m²
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 202202543
- Provision 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Die gepflegte Wohnung befindet sich in einer Anlage aus zwei 4-geschossigen Wohngebäuden mit jeweils 20 Wohneinheiten nahe den Erholungsgebieten Hermann-Löns-Park und Tiergarten. Beide Gebäude sind unterkellert und verfügen über einen Fernwärmeanschluss. Die Immobilie wurde 1962 erbaut. Fenster wurden Mitte der 1990er-Jahre ausgetauscht und das Dach wurde auch bereits vor ein paar Jahren gedämmt und neu abgedichtet.
Die Nebenkosten inkl. Heizung (anteilig ca. 173 EUR/Monat) und Rücklagenzuschuss (anteilig ca. 104 EUR/Monat) belaufen sich auf lediglich 440 EUR.
Lage
Die schöne, Süd/Ost-ausgerichtete Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Kirchrode mit guter Verkehrsanbindung an Bus, S-Bahn und den Autobahnen.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte befinden sich in der Nähe.
Naherholungsgebiete befinden sich in direkter Nähe bzw. sind gut zu erreichen.
Ausstattung
Über einen großzügigen Dielen-/Garderobenbereich erschließen Sie die Küche ca. (7 m²), den Wohn-/Essbereich (ca. 27 m²), das innenliegende Bad und das Schlafzimmer (ca. 13,5 m²). Über den Wohn-/Essbereich gelangt man in den offenen Arbeitsbereich (ca. 9 m²). Den Arbeitsbereich kann man jedoch bei Bedarf auch vom Wohn-/Essbereich trennen, so dass ein separates Zimmer entsteht, welches man auch als kombiniertes Arbeits- und Gästezimmer nutzen könnte.
Eine große Terrasse (ca. 19 m²), eine eigene Garage (Innenmaß ca. 5,38 m x 2,65 m) und ein Kellerraum (ca. 16 m²) runden das Angebot ab.
Sonstiges
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 139 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 24.01.2019
- Energieausweis gültig bis 24.01.2029
- Heizungsart Fernwärme
Weitere Informationen
Rechtliches
Die ausgewiesene Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer auf den notariellen Kaufpreis. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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