Provisionsfrei * Stilvolle Altbauwohnung * Südstadt * 2023 saniert * 3 Zimmer * Balkon&EBK
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 30171 Hannover
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Hausgeld 146,00 €
- Wohnfläche ca. 75 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1950
- Nutzfläche ca. 12 m²
- Etagenzahl 5
- Etage 5
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin 15.08.2026
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 202202588
Immobilie
Diese stilvolle Altbauwohnung in begehrter Lage der Hannoveraner Südstadt vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und anschließend vermietet. Da der aktuelle Mieter auszieht, wird die Wohnung zum 15.08.2026 bezugsfrei und steht zum Verkauf.
Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumhöhe von ca. 2,80 m, einem durchdachten Grundriss sowie liebevoll aufgearbeiteten Details. Die drei großzügigen Wohnräume und die Diele sind mit aufgearbeitetem Dielenboden ausgestattet und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Die moderne, weiße Einbauküche bietet ideale Voraussetzungen für Kochliebhaber. Von hier aus gelangt man direkt auf den ruhigen Sonnenbalkon zum Hinterhof – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das individuell gestaltete Duschbad wurde im Rahmen der Sanierung modernisiert und hochwertig ausgestattet. Ein stilvoller Möbelwaschtisch sorgt für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Kellerraum sowie einen großen, belichteten Raum im Dachgeschoss, der ausschließlich zur Wohnung gehört.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine hochwertig sanierte Altbauwohnung in zentraler und zugleich ruhiger Lage suchen, sowie für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Wertentwicklung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage der beliebten Südstadt von Hannover – einem der gefragtesten Wohnviertel der Stadt. Die Nähe zum Maschsee, zahlreiche Cafés, Restaurants sowie vielfältige kulturelle Angebote machen diesen Stadtteil besonders lebenswert.
Die Lutherstraße, eine ruhige Seitenstraße der Sallstraße, verbindet urbanes Wohnen mit angenehmer Wohnruhe. Das Quartier wurde zuletzt durch die Neugestaltung der Straße und der Parkbuchten zusätzlich aufgewertet.
Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Fernverkehr ist ausgezeichnet.
Ausstattung
• 2023 vollständig saniert
• Bezugsfrei ab 15.08.2026
• Ca. 2,80 m Deckenhöhe
• 3 großzügige Zimmer + zusätzlicher Raum im DG
• Aufgearbeiteter Dielenboden in Wohnräumen und Diele
• Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
• Direkter Zugang zum ruhigen Sonnenbalkon
• Individuell gestaltetes, modernes Duschbad
• Möbelwaschtisch mit viel Stauraum
• Kellerraum
• Großer belichteter Raum im Dachgeschoss
• Eigene Gastherme und separate Zähler für Gas und Strom
Sonstiges
Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten.
Die Versorgung erfolgt über eine eigene Gastherme sowie separate Strom- und Gaszähler, sodass eine individuelle Verbrauchsabrechnung möglich ist.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 15.08.2026 frei übergeben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 117 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 31.10.2019
- Energieausweis gültig bis 30.10.2029
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Weitere Informationen
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
