Resthof mit 3 Wohneinheiten / Nähe vom Steinhuder Meer mit Potential zus. Wohnfläche zu schaffen
Eckdaten
- Art Resthof
- Lage 31515 Wunstorf
- Kaufpreis 849.000,00 €
- Wohnfläche ca. 384 m²
- Grundstück ca. 1.965 m²
- Zimmer 12
- Baujahr 1934
- Nutzfläche ca. 340 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 202202596
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Der gemütliche Resthof (Baujahr 1934, diverse Umbauten in den 1970er) vereint historischen Charme mit großzügigen Flächen und enormen Entwicklungspotenzial. Der Ausbau bestehender Flächen kann zu neuem Wohnraum im großen Stil führen. Die Realisierung mehrerer Wohneinheiten ist somit möglich.
Aktuell umfasst das Gebäude drei Wohneinheiten, bietet jedoch durch gezielte Umgestaltung erhebliches Erweiterungspotenzial. Die solide Grundsubstanz sowie mehrere Nebengebäude eröffnen vielfältige Nutzungsszenarien.
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 17,1 kWp, angeschafft und in Betrieb genommen am 30.12.2010. Sie erwirtschaftet eine garantierte Einspeisevergütung von 33,03 Cent pro kWh. Die volle Vergütung läuft noch bis zum 31.12.2030 und stellt damit eine stabile zusätzliche Einnahmequelle dar – ein wertvoller Vorteil.
Ideal geeignet für:
• Familien oder gemeinschaftliche Wohnprojekte mit großem Platzbedarf
• Investoren und Projektentwickler
Lage
Die Immobilie liegt in Großenheidorn, nur wenige Minuten vom Steinhuder Meer entfernt. Das Steinhuder Meer bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, während die Nähe zum Fliegerhorst Wunstorf ein attraktives Vermietungspotenzial schafft.
Ausstattung
Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 220 m².
Die große Hauptwohnung steht leer und bietet somit Möglichkeiten sofort kreative Wohnkonzepte zu verwirklichen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die z.Z. noch vermietet sind.
Eine wird noch vom Eigentümer bewohnt, die andere kann bei Bedarf kurzfristig gekündigt werden.
Ausbaupotenzial und Erweiterungsmöglichkeiten (ca. 410 m² Fläche):
Die Immobilie verfügt über ein enormes Ausbaupotenzial:
• Große, nicht ausgebaute Bodenfläche im Obergeschoss – ideal zur Schaffung weiteren Wohnraums
• Großer Spitzboden, ebenfalls ausbaufähig
• Angeschlossene Scheune im Erdgeschoss – kann zu zusätzlicher Wohnfläche, mehreren Wohneinheiten oder einer Reihenhausbebauung umgestaltet werden
Dadurch lässt sich die vorhandene Wohnfläche erheblich vergrößern.
Ein weiteres Highlight ist das separate Nebengebäude auf dem Grundstück:
• Vier Garagen
• Großer, hoher Abstellraum (z. B. nutzbar als Werkstatt oder Atelier)
• Überdachte Terrasse
Auch dieses Gebäude kann zu Wohnzwecken umgenutzt oder als Gästehaus, Büro oder Atelier verwendet werden.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vom Potential der Immobilie.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 249 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 01.11.2024
- Energieausweis gültig bis 01.11.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
Weitere Informationen
Rechtliches
Die ausgewiesene Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer auf den notariellen Kaufpreis. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
