RMH mit Top-Energiewert*tollem Raumprogramm*Stellplatz
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 30938 Burgwedel
- Kaufpreis 475.000,00 €
- Wohnfläche ca. 146 m²
- Grundstück ca. 178 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2000
- Nutzfläche ca. 6 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Immobilien-ID 202202601
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
! AUS DISKRETIONSGRÜNDEN WERDEN KEINE INNENAUFNAHMEN VERÖFFENTLICHT !
Modernes und großzügiges Reihenhaus mit familienfreundlichem Grundriss.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte und durchdacht geschnittene Reihenhaus überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer familienfreundlichen Aufteilung sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre auf mehreren Ebenen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum/HAR und Gäste-WC. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Sitzen. Ein zusätzlicher Vorratsraum unter der Treppe sorgt für praktischen Stauraum im Alltag.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Platz für einen großen Esstisch und gemütliche Lounge-Möbel – ideal für entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche sowie Tageslicht und bietet viel Platz für die ganze Familie. Die zusätzliche Ankleide rundet den Komfort auf dieser Ebene perfekt ab.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss mit ca. 22 m2 Wohnfläche bzw. ca. 30 m2 Nutzfläche. Ob Hobbyraum, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Mit wenig Aufwand kann dieser Bereich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen fertiggestellt werden..
Ein Schuppen für Fahrräder und sonstige Gegenstände vor dem Haus ergänzt das Raumprogramm dieser attraktiven Immobilie.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage von Großburgwedel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepfiegte Wohnbebauung sowie viel Ruhe und Grün aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung an Hannover sowie die Autobahn A7.
Großburgwedel verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
+ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
+ Familienfreundlicher Grundriss
+ Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
+ Raum im Dachgeschoss
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Praktischer Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum
+ Sonnige Terrasse
+ Zusätzlicher Schuppen
+ Helle und freundliche Wohnräume
+ Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf
Dieses Reihenhaus vereint komfortables Wohnen, praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkei-ten in attraktiver Weise. Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Zuhause bei einer Besichtigung.
Sonstiges
WIR WEISEN DARAUF HIN,DASS DIE IMMOBILIE DERZEIT NOCH VERMIETET IST UND EINE KÜNDIGUNGSFRIST VON 9 MONATEN BESTEHT:
SICHERLICH KANN IM ZUGE DER KAUFABWICKLUNG EINE EINVERNEHMLICHE LÖSUNG GEFUNDEN WERDEN,FALLS EIN SCHNELLERER EINZUG GEWÜNSCHT WIRD.
SELBSTVERSTÄNDLICH IST DAS HAUS AUCH FÜR KAPITALANLEGER INTERESSANT
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 57 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 19.01.2026
- Energieausweis gültig bis 19.01.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
Rechtliches
Die ausgewiesene Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer auf den notariellen Kaufpreis. Wir haben ebenfalls einen provisionspfiichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
