Sanierter Bungalow – offen wohnen, voll unterkellert, stilvolle Außenanlage mit Flair
Eckdaten
- Art Bungalow
- Lage 30559 Hannover
- Kaufpreis 1.398.000,00 €
- Wohnfläche ca. 154 m²
- Grundstück ca. 598 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1964
- Nutzfläche ca. 138 m²
- Etagenzahl 2
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 202202456
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Lichtdurchfluteter Bungalow mit großzügigem Wohnkonzept, Vollunterkellerung und Außenanlage im Sylter Stil. Dieser attraktive Bungalow überzeugt durch seine offene Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept und eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der mit einer riesigen Fensterfront beeindruckt und den Innenraum mit viel Tageslicht erfüllt. Der großzügige Essbereich bietet ideale Voraussetzungen für stilvolle Familienmomente und gesellige Abende. Der Grundriss umfasst drei gut proportionierte Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar sind. Neben einem modernen Kinder-/Gästebad steht ein komfortables Masterbad zur Verfügung, welches zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein weiterer Pluspunkt ist die Vollunterkellerung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder großzügige Vorratsflächen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie eine pflegeleichte Außenanlage mit Sylter Flair: klare Linien, natürliche Materialien, bewegte Gräser und eine einladende, nordisch inspirierte Gestaltung der großzügigen Terrasse mit Loungemöbeln, schaffen ein harmonisches Ambiente, das perfekt zum entspannten Charakter des Hauses passt. Mit seiner Kombination aus moderner Architektur, hellen Räumen und stilvollem Außenbereich präsentiert sich dieser Bungalow als idealer Wohnsitz für Menschen, die Komfort, Ästhetik und Leichtigkeit vereinen möchten.
Lage
Kirchrode gehört zu den 1-A Lagen in Hannover:
die hervorragende Lebensqualität macht Kirchrode zu einem begehrten Wohnstandort. Rund um den historischen Dorfkern hat sich dieser exklusive Stadtteil mit seinen hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen auf großzügigen Grundstücken zu einem lebens- und liebenswerten Refugium entwickelt.
Eingebettet in den Stadtwald Eilenriede, den Hermann-Löns-Park und den Tiergarten bietet Kirchrode eine erstklassige Infrastruktur. Alle Nahversorgungseinrichtungen sind vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken und Restaurants.
Der Bungalow liegt in einer ruhigen Seitenstraße die nahezu ausschließlich von Anliegern befahren wird. Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar.
Die Innenstadt von Hannover erreichen Sie in nur 15 Minuten entweder mit der Bahn (Linie 5) oder mit dem Auto über den Messeschnellweg bzw. die Kirchröder Straße. Der Schnellweg bietet zudem eine direkte Anbindung an die B6, B65, A2 und A7, sodass auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar ist.
Ausstattung
Hier einige Ausstatungsmerkmale:
Hochwertige Kowa-Haustüre aus massiver Eiche mit 4-fach Sicherheitsschlössern
Barrierefreies Wohnen im EG
Süd-West-Terrasse – Sonne bis zum Sonnenuntergang
Zehnder Design Heizkörper
Eiche Massivholzdielen einheitlich in allen Räumen durchgängig verlegt – außer Bäder
Schüco Aluminiumfenster mit 3-fach Verglasung
Starke Betondecke und gute Bausubstanz – dadurch sehr gutes Raumklima, warm im Winter und kühl im heißen Sommer
Dächer (Garage und Hauptdach) wurden 2019 saniert (neue Bitumenlage und Kiesbelag)
Roma Textilscreens als Beschattung oder Sichtschutz, Durchblick nach außen aber nicht nach innen
Hochwertige Glasschiebetüren mit automatischem Soft-Closing Mechanismus
USM Haller Küchenblock mit Natursteinplatte – Sonderanfertigung
Raumhohe fugenlose Türen mit Magnetschlössern
Bäder: hochwertige italienische Fliesen, Alape Waschbecken / Armaturen von Steinberg
Morgensonne in den Bädern – macht gleich gute Laune
Das Haus wurde rundherum ausgeschachtet, der Keller abgedichtet und isoliert und eine neue Drainage verlegt.
2 elektrische Pumpen (€50.000 Gesamtkosten)
Kellerdecke wurde isoliert. Neue Heizkörper auch im Keller. Neue Fenster im Raum mit Aussenzugang
Starkstrom für Sauna liegt in der Waschküche
Elektrik & Wasserleitungen komplett erneuert, selbst die Leitung bis zum Hauptrohr in der Straße
Krups Heizkessel ist ein Niedrigenergiebrennwertkessel und muss nach Energieverordnung bei Eigentümerwechsel nicht ausgetauscht werden! Der Schornsteinfeger ist Energieberater und attestiert eine gute Qualität und mit hervorragenden Werten. Regelmäßige Wartung durch die Heizungsfirma.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 161 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
Grundrisse
Rechtliches
Die ausgewiesene Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer auf den notariellen Kaufpreis. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
