Seelhorst – Höchste Wohnqualität auf Urlaubsniveau
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 30519 Hannover
- Kaufpreis 920.000,00 €
- Wohnfläche ca. 203 m²
- Grundstück ca. 600 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 2000
- Nutzfläche ca. 128 m²
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Immobilien-ID 202202569
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Wohnen, wo Lebensqualität zuhause ist
Schon bei der ersten Begegnung vermittelt dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus ein Gefühl von Ankommen. Die elegante weiße Klinkerfassade verleiht der Immobilie eine zeitlose Ausstrahlung und unterstreicht ihren hochwertigen Charakter. Hier verbindet sich stilvolle Architektur mit einer Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ und herzlich einladend wirkt.
Im Inneren eröffnet sich ein Wohnkonzept, das durch Großzügigkeit, Licht und Wohnkomfort begeistert. Der offen gestaltete Grundriss schafft fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen und sorgt für ein harmonisches Raumgefühl. Große Fensterflächen durchfluten das Haus mit Tageslicht und lassen die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich nahezu verschwimmen. So entsteht zu jeder Tageszeit eine helle, freundliche und behagliche Wohnatmosphäre. Rollläden bieten dabei zusätzlichen Komfort sowie die gewünschte Privatsphäre.
Das Herzstück des Hauses ist die moderne Küche, die mit edlen Natursteinakzenten nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird. Hier entstehen kulinarische Genüsse ebenso wie wertvolle gemeinsame Momente mit Familie und Freunden. Der angrenzende Ess- und Wohnbereich setzt die hochwertige Gestaltung konsequent fort. Stilvolle Natursteinelemente verleihen den Räumen eine besondere Eleganz, während die offene Gestaltung für Wärme, Gemütlichkeit und ein einladendes Wohngefühl sorgt.
Auch in puncto Nachhaltigkeit überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die Heizungsanlage aus 2023 mit integrierter Solaranlage zur umweltfreundlichen Warmwasserbereitung verbindet modernes Wohnen mit zukunftsorientierter Energieeffizienz und leistet einen wertvollen Beitrag zu einem nachhaltigen Lebensstil.
Dieses Haus bietet weit mehr als nur Wohnraum – es schafft einen Ort für Lebensqualität, Erholung und unvergessliche Familienmomente. Besonders beeindruckend sind die zwei liebevoll gestalteten Gartenbereiche, die unterschiedliche Wünsche und Bedürfnisse perfekt erfüllen.
Der rückwärtige Garten präsentiert sich als private Wohlfühloase. Mit Sauna und Pool entsteht hier ein exklusiver Rückzugsort für entspannte Stunden und erholsame Wellnessmomente. Ob ein erfrischender Sprung ins Wasser an warmen Sommertagen oder ein entspannter Saunagang nach einem langen Arbeitstag – hier genießen Sie Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür.
Der großzügige Vorgarten eröffnet zusätzliche Freiräume für die ganze Familie. Kinder finden ausreichend Platz zum Spielen und Entdecken, während Hobbygärtner oder kreative Gestalter ihre individuellen Ideen verwirklichen können. Die weitläufigen Flächen bieten zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen und zu gestalten.
Dieses besondere Zuhause vereint stilvolles Wohnen, moderne Ausstattung, nachhaltige Technik und außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten zu einem Gesamtpaket, das keine Wünsche offenlässt. Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen – und einen Ort, an dem Lebensqualität nicht nur versprochen, sondern jeden Tag gelebt wird.
Lage
Hannover-Waldheim zählt zu den diskretesten und zugleich begehrtesten Wohnlagen im Süden von Hannover. Der Stadtteil besticht durch seine gewachsene Struktur aus hochwertigen Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehm ruhigen, grünen Umgebung – ein Refugium für alle, die Privatsphäre und Lebensqualität schätzen.
Eingebettet zwischen weitläufigen Naherholungsgebieten wie der Eilenriede und der idyllischen Leineaue, bietet Waldheim eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und urbanem Komfort. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen beginnen hier direkt vor der Haustür.Trotz der ruhigen Atmosphäre profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Waldheim steht für stilvolles Wohnen in einer der besten Lagen Hannovers – ruhig, grün und zugleich hervorragend angebunden.
Ausstattung
Folgende Räumlichkeiten stehen zur Verfügung:
Erdgeschoß:
* Diele/Garderobe
* Flur
* Küche/Essen/Wohnen
* Bad mit Dusche und Wanne
* Schlafen 1
* Schlafen 2 oder Büro
Obergeschoß:
* Flur OG
* Schlafen 3 und 4
* Schlafen 5
* Ankleide/Arbeiten
* Bad OG
Dachgeschoß:
* Flur DG
* Raum 1 im DG
* Raum 2 im DG
Untergeschoß:
* Flur UG
* Waschen/Trocknen
* Vorrat
* Raum 1
* Raum 2
* Heizung
* Raum 2
* Raum 3
* Bad UG
Die Räumlichkeiten sind selbstverständlich individuell nutzbar !
Sonstiges
! Bitte beachten Sie auch unseren Alternativvorschlag der Räumlichkeiten 3 und 4 im Obergeschoß !
Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermines zur Verfügung.
Bitte fordern Sie jedoch zunächst ein Exposé über immoscout an.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 98 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.05.2018
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Rechtliches
Die ausgewiesene Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer auf den notariellen Kaufpreis. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
