Top gepflegtes Reihenendhaus mit 5 Zimmern, 2 Bädern, Balkon & moderner Ausstattung
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 30559 Hannover
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Wohnfläche ca. 103 m²
- Grundstück ca. 182 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1970
- Nutzfläche ca. 19 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 202202320
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
In gefragter Lage von Hannover-Anderten erwartet Sie dieses modernisierte Reihenendhaus, das durch hochwertige Sanierung, clevere Raumaufteilung und besonderes Gestaltungspotenzial besticht – einziehen und sich wohlfühlen!
Auf dem Flachdach wurde früher eine Dachterrasse genutzt, die im Zuge der aktuellen Dachdämmung (2025) zurückgebaut wurde. Hier könnte eine neue Dachterrasse mit Zustimmung der anderen Eigentümer wieder hergestellt werden. So entsteht eine grüne Oase mit Weitblick – ein echter Gartenersatz über den Dächern für alle, die urbanes Wohnen mit Freiraum verbinden wollen.
Im Inneren überzeugt das Haus mit einem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, gestaltet in Split-Level mit Galeriecharakter, einer modernen Küche, zwei vollständig sanierten Bädern sowie 2-3 Schlafzimmern plus einem weiteren großen Raum im Souterrain – ideal als Homeoffice/Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer (aufgrund der Raumhöhe wurde diese Fläche nicht in die Wohnfläche eingerechnet)
Das Haus ist Teil einer sehr gut geführten und gepflegten WEG mit 23 Einheiten.
Lage
Hannover-Anderten ist ein familienfreundlicher Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur, Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten sowie ÖPNV-Anbindung Richtung Innenstadt oder Messe. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Tiergarten, Kronsberg und dem Misburger Wald hohe Freizeitqualität. Ruhige Anliegerstraße mit gewachsenem Wohnumfeld.
Ausstattung
– Reihenendhaus mit ca. 103 m² Wohnfläche + ca. 19,5 m² Nutzfläche (Souterrain)
– 5 Zimmer, davon ein offener Wohn-/Essbereich mit Galerie
– Bodentiefe Fenster zum Balkon, neue Markise (2024)
– Ehemalige Dachterrasse mit Potenzial zur Wiederherstellung
– 2 Bäder: Duschbad & Wannenbad (komplett erneuert)
– Neue Einbauküche
– Hochwertige Bodenbeläge, elektrischer Rollladen im Kinderzimmer
– LED-Treppenbeleuchtung
– Designheizkörper, z. B. Spiegelheizkörper im Eingangsbereich
– neue weiße Innentüren mit Chrombeschlägen
– Elektrik komplett erneuert (2024)
– Heizungsanlage von 2019 (Zentralheizung der WEG)
– Dachdämmung komplett erneuert (2025)
– teilweise neu gedämmte Außenwände
– Starkstromanschluss bis DG für optionale Solaranlage
– Bezugsfertig, Verkauf aus beruflichen Gründen
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 194 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 02.06.2025
- Energieausweis gültig bis 01.06.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Rechtliches
Die ausgewiesene Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer auf den notariellen Kaufpreis. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
