Traumhafter Bungalow,saniert, mit Vollunterkellerung – Wohnen mit Flair
Eckdaten
- Art Bungalow
- Lage 30559 Hannover
- Kaufpreis 1.290.000,00 €
- Wohnfläche ca. 155 m²
- Grundstück ca. 600 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1964
- Nutzfläche ca. 140 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 202202478
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieser außergewöhnlich attraktive Bungalow vereint moderne Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept und eine besonders helle, freundliche Wohnatmosphäre zu einem stimmigen Gesamtbild. Großzügige Fensterflächen, klare Linien und offene Blickachsen prägen den Charakter des Hauses und schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen einladend wie repräsentativ wirkt.
Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Eine beeindruckende Fensterfront öffnet den Raum zur Terrasse und lässt Tageslicht in Fülle herein, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Der großzügig dimensionierte Essbereich bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Familienmomente ebenso wie für stilvolle Abende mit Gästen. Auch die Küche, mit Ihrem in der Mitte stehenden Küchenblock, läßt keine Wünsche offen.
Der Bungalow verfügt zudem über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen und somit vielfältigen Lebensentwürfen gerecht werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei moderne Bäder: ein komfortables Masterbad sowie ein separates Kinder- bzw. Gästebad, die durch moderne Ausstattung und Funktionalität überzeugen.
Ein besonderes Plus stellt die Vollunterkellerung dar, die dem Haus zusätzlichen Raum und enorme Nutzungsvielfalt verleiht. Ob Hobby- oder Fitnessraum, Werkstatt, Homeoffice oder großzügige Abstell- und Vorratsflächen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die weit über den klassischen Stauraum hinausgehen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie eine liebevoll gestaltete, pflegeleichte Außenanlage im Sylter Stil. Natürliche Materialien, klare Strukturen, sanft bewegte Gräser und nordisch inspirierte Akzente verleihen dem Garten eine zeitlose Eleganz. Die großzügige Terrasse mit stilvollen Loungemöbeln lädt zum Entspannen ein und unterstreicht den ruhigen, entspannten Charakter der Immobilie.
Mit seiner gelungenen Kombination aus Wohnen, lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausstattung und stilvoller Außenarchitektur präsentiert sich dieser Bungalow als idealer Rückzugsort für Menschen, die Komfort, Ästhetik und ein besonderes Lebensgefühl zu schätzen wissen.
Lage
Kirchrode zählt zu den bevorzugten Adressen Hannovers, nicht zuletzt wegen seiner hohen Lebensqualität. Der Stadtteil überzeugt mit eleganter Architektur, ruhigen Straßen und großzügigen Grünflächen, was ihn besonders attraktiv für Familien, Paare und Menschen macht, die ein naturnahes, aber dennoch urban angebundenes Leben schätzen.
Trotz seiner ruhigen Lage verfügt Kirchrode über eine sehr gute Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind im Quartier gut erreichbar, sodass kurze Wege und ein komfortabler Alltag gewährleistet sind.
Die Verkehrsanbindung ist vorbildlich:
Mit der Stadtbahn (Linie 5) erreicht man das Zentrum Hannovers in etwa 15–25 Minuten, ebenso sind Buslinien vor Ort verfügbar.
Über die nahe Schnellweg-Anbindung gelangen Pendler schnell zu überregionalen Zielen.
Die Versorgung mit Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen und Freizeiteinrichtungen ist sehr gut – ein weiterer Pluspunkt besonders für Familien.
Die Nähe zu gastronomischen Angeboten und individuellen Geschäften verleiht dem Stadtteil einen sympathischen, gemütlichen Charakter – der elegante Wohnort mit dörflicher Atmosphäre verbindet Lebensqualität mit Alltagskomfort.
Ausstattung
Hier einige Ausstatungsmerkmale:
Hochwertige Kowa-Haustüre aus massiver Eiche mit 4-fach Sicherheitsschlössern
Barrierefreies Wohnen im EG
Süd-West-Terrasse – Sonne bis zum Sonnenuntergang
Zehnder Design Heizkörper
Eiche Massivholzdielen einheitlich in allen Räumen durchgängig verlegt – außer Bäder
Schüco Aluminiumfenster mit 3-fach Verglasung
Starke Betondecke und gute Bausubstanz – dadurch sehr gutes Raumklima, warm im Winter und kühl im heißen Sommer
Dächer (Garage und Hauptdach) wurden 2019 saniert (neue Bitumenlage und Kiesbelag)
Roma Textilscreens als Beschattung oder Sichtschutz, Durchblick nach außen aber nicht nach innen
Hochwertige Glasschiebetüren mit automatischem Soft-Closing Mechanismus
USM Haller Küchenblock mit Natursteinplatte – Sonderanfertigung
Raumhohe fugenlose Türen mit Magnetschlössern
Bäder: hochwertige italienische Fliesen, Alape Waschbecken / Armaturen von Steinberg
Morgensonne in den Bädern – macht gleich gute Laune
Das Haus wurde rundherum ausgeschachtet, der Keller abgedichtet und isoliert und eine neue Drainage verlegt.
2 elektrische Pumpen (€50.000 Gesamtkosten)
Kellerdecke wurde isoliert. Neue Heizkörper auch im Keller. Neue Fenster im Raum mit Aussenzugang
Starkstrom für Sauna liegt in der Waschküche
Elektrik & Wasserleitungen komplett erneuert, selbst die Leitung bis zum Hauptrohr in der Straße
Krups Heizkessel ist ein Niedrigenergiebrennwertkessel und muss nach Energieverordnung bei Eigentümerwechsel nicht ausgetauscht werden! Der Schornsteinfeger ist Energieberater und attestiert eine gute Qualität und mit hervorragenden Werten. Regelmäßige Wartung durch die Heizungsfirma.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 161 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 22.09.2025
- Heizungsart Öl-Heizung
Grundrisse
Rechtliches
Die ausgewiesene Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer auf den notariellen Kaufpreis. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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