Viel Raum zum Leben – stilvolles Haus mit Wintergarten, Kamin und traumhaftem Garten
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 30938 Burgwedel
- Kaufpreis 720.000,00 €
- Wohnfläche ca. 197 m²
- Grundstück ca. 620 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1995
- Nutzfläche ca. 103 m²
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Immobilien-ID 202202528
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses großzügige, in den Jahren 1995/96 kernsanierte Wohnhaus bietet ca. 197 m² Wohnfläche zzgl. eines voll ausgebauten Unter- und Dachgeschosses und überzeugt durch ein harmonisches sowie weitläufiges Raumkonzept. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss:
• Großer Dielenbereich mit Treppe einladender zum Obergeschoss
• Gäste-WC mit Dusche
• Büro/Gästezimmer/Kinderzimmer
• Große Wohnküche
• Offener Wohn-/Essbereich mit großem Wintergarten und Kamin
• komfortable Terrasse mit viel Platz
Obergeschoss:
• Zwei Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, Gästezimmer etc.
• Kinderbad
• Großes Elternbad
• Hauptschlafzimmer mit zwei Ankleiden
• Großer Balkon mit Gartenblick
Dachgeschoss:
• Heller Raum (Studio/Hobby etc.)
Untergeschoss (voll unterkellert):
• Sauna
• Bad und Dusche, Whirlpool möglich
• Großer, belichteter Raum (48 m²) mit Gartenzugang
• Hauswirtschaftsraum
• Weitere Nebenräume
Außenbereich:
• Pavillon und Gartenhaus
• Terrassen
• Stellfläche für Pool
• Traumhaft angelegter Garten
• Brunnen
Lage
Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohnlage Großburgwedels. Der Ort überzeugt durch hervorragende Infrastruktur, eine ruhige Wohnumgebung und eine ideale Anbindung an die Autobahnen A7 und A37 sowie die S-Bahn nach Hannover und Celle. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder kurzfristig erreichbar. Großburgwedel bietet zudem einen hohen Freizeitwert durch Wälder, Radwege und vielfältige sportliche Angebote.
Ausstattung
Dass Haus wurde 1995 umfassend kernsaniert. Es wurden alle Leitungen, die Elektrik, das Dach, die Fenster im Erd- Ober- und Dachgeschoss, sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, als auch der gesamte Innenausbau inkl. Bäder. Elektrische Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden, außer im Wintergarten und im Unter- und Dachgeschoss. 2016 erfolgte der Austausch der Kellerfenster, auch die Wintergartenfenster wurden nochmals erneuert. Glasfaser liegt im Haus. Der Garten ist idyllisch und hochwertig angelegt mit viel Liebe zum Detail.
Sonstiges
Das Haus befindet sich auf einem gemeinsamen Grundstück mit einem weiteren Wohnhaus und kann – wie in der Anzeige beschrieben – im Zuge einer geplanten Grundstücksteilung separat erworben werden. Die im Exposé gemachten Angaben beziehen sich ausschließlich auf dieses Haus.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 81 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 12.06.2023
- Energieausweis gültig bis 11.03.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Weitere Informationen
Rechtliches
Die ausgewiesene Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer auf den notariellen Kaufpreis. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
