Vielseitiges Haus:EFH*Büro*2-FH*Mehrgenerationen*toller Garten*Saunahaus*4 Garagen+Stellplätze

Vielseitiges Haus:EFH*Büro*2-FH*Mehrgenerationen*toller Garten*Saunahaus*4 Garagen+Stellplätze

Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 32427 Minden
  • Kaufpreis 785.000,00
  • Wohnfläche ca. 392
  • Grundstück ca. 1.640
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1960
  • Nutzfläche ca. 185
  • Etagenzahl 4
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 4
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Immobilien-ID 202202199
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
eckl GmbH
Jörnshof 4, 30655 Hannover
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Immobilie

Das im Jahr 1960 erbaute Einfamilienhaus, welches auch mit geringen Anpassungen als 2-Familienhaus genutzt werden kann, besticht mit einer Wohnfläche von großzügigen 390 m², wodurch unheimlich viel Potential in dieser Immobilie steckt. Die Gas-Heizung aus dem Jahr 2015 (welche sicherlich weitere Optionen in Bezug auf Heizungsoptimierung zuläßt) sorgt für wohlige Wärme im Haus, welches zuletzt im Jahr 1995 modernisiert wurde.

Die Räumlichkeiten des Einfamilienhauses bieten viel Luft und Komfort, der durch den Wintergartenanbau in den 90 er Jahren noch einmal gesteigert wurde. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter die 5 Schlafzimmer, ist ausreichend Platz für die gesamte Familie vorhanden. Die 4 Badezimmer sorgen für genügend Privatsphäre. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und die Terrasse sowie der Balkon laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre Großzügigkeit, sondern auch durch ihre zentrale Lage. Nur wenige Meter vom Simeonsglacis entfernt, können Sie in 10 Minuten durchs Grüne in die Innenstadt spazieren. Auf dem durch eine Toranlage gesicherten ca. 1650 m2 großen Grundstück befinden sich zudem genügend Parkmöglichkeiten (mehrere Stellplätze für PKW + 2 Carports) und Garagen (2 Doppelgaragen), so dass eine lästige Parkplatzsuche entfällt.
Das Objekt bietet somit eine ideale Wohnmöglichkeit für Familien, die viel Platz benötigen (Mehrgenerationenhaus) oder auch Geschäftsräume mit unterbringen möchten.

Lage

Das Objekt befindet sich im idyllischen Stadtteil Sonneneck in Minden. Sonneneck ist ein ruhiges Wohngebiet im Süden der Stadt und besticht durch seine grünen Parks und gepflegten Gärten. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen und Schulen in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenfalls gut erreichbar.

Minden ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen und liegt malerisch an der Weser. Die Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés lädt zum Bummeln ein. Kulturelle Highlights wie das Mindener Museum und das historische Rathaus sind bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen beliebt. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr machen Minden zu einem idealen Wohnort für Pendler.

Die Region um Minden zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit aus. Die Lage an der Weser bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Die malerische Landschaft lädt zum Erholen und Entspannen ein. Zudem locken zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Festivals Besucher aus der ganzen Region an. Insgesamt ist die Region um Minden ein attraktiver Wohnort für Naturliebhaber und Kulturinteressierte gleichermaßen.

Ausstattung

Vermietet Gäste-WC Einbauküche

Sonstiges

Fordern Sie bitte zunächst ein ausführliches Exposé über immoscout an und vereinbaren Sie dann Ihren individuellen Besichtigungstermin, in dem wir Ihnen die Immobilie gerne ausführlich vorstellen.

Energieausweisangaben

A+
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B
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D
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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 108 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 01.05.2014
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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Sven Wiedenhöft
Mein Name ist Sven Wiedenhöft. Ich bin von Beruf Dipl.- Ing. Architektur und seit über 20 Jahren in der Bauleitung im Hochbaubereich tätig.
Joachim Eckl
Mein Name ist Joachim Eckl. Ich bin von Beruf Dipl.-Bauing. und war für viele Jahre in leitender Stellung bei großen Baukonzernen tätig.
Silke Eckl
Mein Name ist Silke Eckl. Ich bin seit vielen Jahren mit Leidenschaft in meinem Beruf als Architektin und im Immobiliengeschäft tätig.