Wohnen am Feld: Gepflegtes Wohnhaus mit 8 Zimmern in ruhiger Feldrandlage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 30900 Wedemark
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Wohnfläche ca. 155 m²
- Grundstück ca. 590 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1961
- Nutzfläche ca. 49 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin ab sofort
- Immobilien-ID 202202366
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Wohnhaus in bevorzugter Feldrandlage von Gailhof bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Raum und Potenzial. Errichtet im Jahr 1961 und später durch einen Anbau erweitert, steht das Haus auf einem ca. 590 m² großen Grundstück und verfügt über rund 155 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Mit insgesamt acht Zimmern, zwei Bädern, einem ausbaufähigen Dachboden sowie einer großzügigen überdachten Terrasse mit Gartenbereich eignet sich das Haus ideal für Menschen, die sich Raum zur Entfaltung und individuelle Gestaltung wünschen.
Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und wurde laufend instand gehalten. Einige Bereiche sind modernisierungsbedürftig – insbesondere bei Oberflächen und Ausstattung im Altbestand besteht Potenzial für eine zeitgemäße Aufwertung.
Der charmante Galerie-Anbau aus dem Jahr 1996 verleiht dem Haus zusätzlichen Charakter und schafft zugleich großzügige, helle Räume. Die große, überdachte Terrasse bietet einen geschützten Außenbereich mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen. Der eingewachsene Garten rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Lage
Die Immobilie liegt direkt am Feldrand von Gailhof, umgeben von Natur, Wiesen und Wald. Wer Wert auf Ruhe und grüne Umgebung legt, ist hier genau richtig. Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend.
A7 & A352 sind in ca. 5 Minuten erreichbar
Buslinie 697 verbindet Gailhof mit dem Bahnhof Mellendorf
Von dort S-Bahn-Verbindung nach Hannover.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell im nahegelegenen Mellendorf erreichbar
Die gepflegte Nachbarschaft und das ruhige Wohnumfeld machen die Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles mit Platzbedarf.
Ausstattung
– Ca. 155 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
– 8 gut nutzbare Zimmer, z. B. für Schlafen, Arbeiten, Gäste oder Hobby
– 2 Bäder
– Großzügige, überdachte Terrasse
– Garten mit schönem Grünblick in Feldrandlage
– Anbau mit Galerie (1996)
– Verklinkerte Fassade mit Wärmedämmung (1996)
– Neues Dach (1998) über Haus, Anbau und Garage
– Gastherme (2017)
– Kunststofffenster mit Rollläden (Haupthaus ca. 1988, Anbau 1998, teils elektrisch)
– Garage mit zusätzlichem Geräteraum
– Weitere Stellplätze vorhanden
– Nicht ausgebautes Dachgeschoss & Anbaudach mit Potenzial
– Sofort verfügbar
– Modernisierungsbedarf vorhanden
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 171 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 22.05.2025
- Energieausweis gültig bis 21.05.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
Weitere Informationen
Rechtliches
Die ausgewiesene Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer auf den notariellen Kaufpreis. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
