Wohnen mit Blick ins Grüne: Licht, Komfort + Lebensqualität an der Eilenriede mit Aufzug&Stellplatz
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage
- Kaufpreis 590.000,00 €
- Hausgeld 515,00 €
- Wohnfläche ca. 122 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1935
- Nutzfläche ca. 10 m²
- Etagenzahl 4
- Etage 3
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin August 2026
- Immobilien-ID 202202597
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, durchdachten Komfort und eine begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zur Eilenriede. Bereits beim Betreten vermittelt die großzügige Raumhöhe zusammen mit der intelligenten Grundrissgestaltung ein angenehmes Gefühl von Weite und Wohnqualität.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Süd-/Westbalkon, der mit vielen Sonnenstunden und einem herrlichen Blick ins Grüne begeistert. Ob entspanntes Frühstück, ein gemütlicher Feierabend oder gesellige Stunden mit Freunden – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise.
Die moderne Einbauküche fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag sowie für gemeinsame Kochabende.
Besonders hervorzuheben ist die konsequente Barrierefreiheit der gesamten Anlage. Sowohl die Kellerräume als auch der Fahrradkeller sind ebenerdig und ohne Stufen erreichbar. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel von der Hauseingangsebene bis direkt vor die Wohnung im 3. Obergeschoss. Die großzügigen Gemeinschaftsflächen präsentieren sich äußerst gepflegt und unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses.
Ein Stellplatz direkt vor dem Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und erspart die Parkplatzsuche.
Diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl. Helle Räume, eine hervorragende Zugänglichkeit, der sonnige Balkon mit Blick in die Eilenriede sowie die gepflegte Wohnanlage machen dieses Zuhause zu einer besonderen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Lage
Die Wohnung befindet sich im ehemaligen britischen Militärhospital – einem architektonisch besonderen Gebäudeensemble, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbindet. Das heute unter Denkmalschutz stehende Areal wurde im Zuge seiner Umnutzung ab dem Jahr 2004 umfassend und hochwertig modernisiert. Entstanden sind attraktive Wohnräume mit großzügigen Grundrissen, hohen Decken und einer beeindruckenden Lichtdurchflutung.
Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Eilenriede, einem der größten Stadtwälder Europas. Ob Joggen, Spazierengehen oder einfach Entspannen im Grünen – die Natur beginnt praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die Innenstadt von Hannover mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschütztem Gebäudeensemble
Ca. 120 m² Wohnfläche auf einer Ebene
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
Offene Einbauküche
Zwei geräumige Schlafzimmer
Masterbad mit Badewanne und klappbarer Glas-Duschwand
Separates Gäste-WC mit Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine und Trockner
Großzügiger Süd-/Westbalkon mit Blick ins Grüne
Komfortabler Aufzug bis zur Wohnebene
Barrierearmer, ebenerdiger Zugang zu Keller- und Fahrradkeller
Eigener Stellplatz direkt am Haus
Fernwärmeversorgung
Sehr gepflegte Wohnanlage mit hochwertigem Gesamtbild
Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Eilenriede
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fernwärme
Rechtliches
Die ausgewiesene Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer auf den notariellen Kaufpreis. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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