Wohnhaus in Gailhof/Wedemark – Bestlage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 30900 Wedemark
- Kaufpreis 379.000,00 €
- Wohnfläche ca. 157 m²
- Grundstück ca. 590 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1961
- Nutzfläche ca. 49 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 202202389
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das Wohnhaus in Top-Feldrandlage von Gailhof verbindet Privatsphäre, Raumgefühl und Potenzial. Errichtet 1961 und durch einen Anbau in den 90ern erweitert, steht es auf ca. 590 m² Grundstücksfläche und bietet rund 157 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen.
Es verfügt über acht Zimmer, zwei Bäder, einen ausbaufähigen Dachboden sowie eine großzügige überdachte Terrasse mit direktem Gartenanschluss. Ideal für Menschen, die sich Freiraum für individuelle Gestaltung wünschen.
Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und wurde regelmäßig instand gehalten. Weite Bereiche bedürfen jedoch der Modernisierung – insbesondere bei Oberflächen und Ausstattung im Altbestand gibt es Potenzial für eine zeitgemäße Aufwertung.
Der charmante Galerie-Anbau aus 1996 verleiht dem Haus zusätzlichen Charakter und schafft helle, großzügige Räume. Die große, überdachte Terrasse bietet einen geschützten Außenbereich mit Blick ins Grüne. Der eingewachsene Garten rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Lage
Die Immobilie liegt direkt am Feldrand von Gailhof, umgeben von Natur, Wiesen und Wald. Wer Wert auf Ruhe und grüne Umgebung legt, ist hier genau richtig. Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: A7 und A352 sind in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Buslinie 697 verbindet Gailhof bequem mit dem Bahnhof Mellendorf; von dort besteht eine S-Bahn-Verbindung nach Hannover.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im nahegelegenen Mellendorf schnell erreichbar. Die gepflegte Nachbarschaft und das ruhige Wohnumfeld machen die Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles mit Platzbedarf.
Ausstattung
Gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 157 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, verteilt auf acht gut nutzbare Zimmer – ideal geeignet als Schlaf- und Arbeitsbereiche, Gästezimmer oder Hobbyräume. Das Haus verfügt über zwei Bäder sowie großzügige, überdachte Terrassen, die auch an Regentagen sonnige Aufenthaltsflächen bieten. Der Garten besticht durch Grünblick in Feldrandlage und lädt zum Entspannen oder gärtnerischen Aktivitäten ein.
Der Anbau mit Galerie wurde 1996 erstellt und erweitert das Raumangebot harmonisch. Die Fassade präsentiert sich verkleidet (Verblendung) und ist wärmegedämmt (1996).
Das Dach wurde 1998 erneuert und umfasst Haus, Anbau und Garagen; damit sind Dachelemente modernisiert und wetterfest abgedeckt.
Die Heizung erfolgt seit 2017 über eine Gastherme. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Rollläden; Haupthaus etwa 1988, Anbau 1998, teils elektrisch.
Eine Garage mit zusätzlichem Geräteraum sowie weitere Stellflächen sind vorhanden, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Werkzeuge vorhanden ist.
Hinzu kommt ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Anbaudach mit Potenzial, die sich für zukünftige Ausbaumaßnahmen eignen.
Das Objekt ist sofort verfügbar, verfügt jedoch über Modernisierungsbedarf, der Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 171 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 22.05.2025
- Energieausweis gültig bis 21.05.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
Weitere Informationen
Rechtliches
Die ausgewiesene Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer auf den notariellen Kaufpreis. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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