Wohnprojekt mit Zukunft * MFH * 4Garagen+Stellplätze+Ausbaureserven+PV-Anlage nahe Steinhuder Meer
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 31515 Wunstorf
- Kaufpreis 649.000,00 €
- Wohnfläche ca. 385 m²
- Grundstück ca. 1.966 m²
- Zimmer 12
- Baujahr 1934
- Nutzfläche ca. 345 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 4
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Immobilien-ID 202202622
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Historisches Anwesen mit Zukunftsperspektive
In ruhiger Lage von Wunstorf-Großenheidorn, nur wenige Minuten vom Steinhuder Meer entfernt, befindet sich dieses großzügige Anwesen mit einer bestehenden Wohnfläche von ca. 385 m², verteilt auf drei Wohneinheiten.
Das ursprünglich 1934 errichtete Bauernhaus wurde 1970 umfassend umgebaut, immer wieder modernisiert und bietet heute eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, historischer Bausubstanz und erheblichem Entwicklungspotenzial.
Besonders interessant ist die Möglichkeit, innerhalb der vorhandenen Gebäudestruktur weiteren Wohnraum zu schaffen. Große Ausbauflächen im Obergeschoss, der ausbaufähige Spitzboden sowie die direkt angeschlossene Scheune eröffnen vielfältige Perspektiven.
Erdgeschoss:
Die Hauptwohnung mit ca. 223 m² Wohnfläche steht derzeit leer und bietet eine ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung.
Sie verfügt über:
– großzügigen Eingangsbereich
– zwei miteinander verbundene Wohnräume
– Wintergarten
– große Wohnküche
– Speisekammer
– Gäste-WC
– Badezimmer
– drei Schlafzimmer
– direkten Zugang zur Scheune
Die Einheit kann als großzügige Familienwohnung erhalten oder in kleinere Wohneinheiten umgestaltet werden.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen.
Wohnung 1:
– großzügiger Wohn-/Essbereich
– Küche
– Badezimmer
– Schlafzimmer
– Ankleidezimmer
– große Dachterrasse
– Balkon
Wohnung 2:
– Wohn-/Essbereich
– offene Küche
– Schlafzimmer
– Badezimmer
Ausbaupotenzial:
Ein besonderes Highlight dieses Objektes sind die erheblichen Ausbaureserven.
Zur Verfügung stehen unter anderem:
– große unausgebaute Dachflächen
– ausbaufähiger Spitzboden
– angeschlossene Scheune
– Nebengebäude
Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder neue Nutzungskonzepte zu realisieren. Die konkrete Umsetzbarkeit ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Nebengebäude:
Das separate Nebengebäude bietet zusätzlich:
– vier Garagen
– großen Werkstatt-/Abstellbereich
– überdachte Terrasse
Auch hier ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Photovoltaikanlage:
Ein wirtschaftlicher Vorteil ist die vorhandene Photovoltaikanlage.
– 17,1 kWp Leistung
– Inbetriebnahme 2010/2011
– garantierte Einspeisevergütung von 33,03 Cent/kWh
– Vergütung bis Ende 2030
Dadurch bestehen laufende Einnahmen zusätzlich zur eigentlichen Immobiliennutzung.
Lage
Großenheidorn zählt zu den beliebtesten Ortsteilen von Wunstorf.
Die Nähe zum Steinhuder Meer sorgt für einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung.
Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Fliegerhorst Wunstorf. Dadurch besteht ein attraktives Potenzial für die Vermietung an Bundeswehrangehörige oder zivile Beschäftigte des Standorts.
Hannover ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut erreichbar.
Ausstattung
✔ ca. 385 m² Wohnfläche
✔ drei Wohneinheiten
✔ Grundstück mit Innenhof und Garten
✔ Wintergarten
✔ Dachterrasse
✔ vier Garagen
✔ Nebengebäude
✔ Scheune
✔ große Ausbaureserven
✔ Photovoltaikanlage 17,1 kWp
✔ Gas-Brennwertheizung (2007)
✔ Solarunterstützung Warmwasser
✔ Teilkeller
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 249 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Rechtliches
Die ausgewiesene Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer auf den notariellen Kaufpreis. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
