Wohnen Essen
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  • Hannover - Wedemark

Solide * viel Platz * schöner Garten

Ein Haus zum Wohlfühlen. Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet, ansonsten ist der EG-Bereich pflegeleicht mit Fliesen versehen.
Im Jahr 2010 wurde im Terrassenbereich eine elektrische Markise angebracht, damit man auch sonnengeschützt den Sommer genießen kann. Der uneinsehbare Garten ist pflegeleicht angelegt. Es gibt zudem einen Trinkwasseranschluss sowie einen Brunnen zur Gartenbewässerung.
Das Badezimmer im OG wurde 2013 komplett saniert, einschl. neuer Fliesen. Neben einer Dusche (fast ebenerdig) und einer Badewanne verfügt es über eine Fußbodenheizung (Warmwasserrücklauf). Außerdem wurde die sich dort befindliche Gasbrennwerttherme erneuert.
Der Dachboden wurde 2012 professionell von einer Tischlerei ausgebaut. Hierfür wurde eine Buchentreppe vom 1.OG zum Dachgeschoß eingebaut, neue Leichtbauwände gezogen und Laminat verlegt. So entstanden zusätzliche 14 qm Wohnfläche zu den bereits vorhandenen 120 qm sowie Abstellmöglichkeiten hinter den Seitenwänden. Eine satinierte Glastür trennt den Bereich nach unten ab und lässt zusätzlich Licht in den Flur fallen.
Die Holzfenster im OG und DG wurden nach und nach durch Kunststofffenster ersetzt. Ausgenommen die Luke für den Schornsteinfeger. Die Fenster im Wohnzimmer und in der Küche verfügen über Jalousien; diese sind elektrisch betrieben. Die Fenster nach Süden im Obergeschoß (Zimmer 1 + 2)) haben solarbetriebene Außenjalousien. Die Fenster nach Norden (Zimmer 3) sind mit Verdunklungsrollos ausgestattet. Bei den Fenstern im Dachgeschoß ist ein außenliegender Sonnenschutz angebracht.
Ein Highlight des Hauses ist sicherlich der Kaminofen im Wohnzimmer, der 2012 eingebaut wurde und der im Winter für Wärme und Behaglichkeit sorgt.
2010 wurde eine neue Sat-Anlage installiert und 2022 wurde das Haus an das Glasfasernetz angeschlossen – wichtig für diejenigen, die im Home-Office arbeiten.
Alle aufgeführten Arbeiten wurden von Fachfirmen durchgeführt. Zum Haus zählt auch ein kleiner Anbau im Garten, der als Gerätehaus genutzt werden kann, sowie ein Holzschuppen vor dem Haus, in dem z.B. Fahrräder ihren Platz finden.
Insgesamt gesehen ein rundes Paket für die Familie oder aber auch für ein Paar, dass etwas mehr Platz benötigt.
Folgende Räumlichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung:
Erdgeschoß:
Diele, Gäste WC mit Dusche, Küche , HWR/Abstellraum, Essen/Wohnen, Abstr. Treppe
Obergeschoß:
Flur, Bad, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3
Dachgeschoß:
Studio, Abstellen
Sonstiges:
Geräteraum
Holzschuppen
Brunnen für Gartenbewässerung
Die Küchenmöbel können gern übernommen werden. Allerdings werden die Elektrogeräte wie Herd, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank nicht mitverkauft.
  • Grunddaten
Objekt-Nr.202202078
ObjektartReihenmittelhaus
Adresse30900 Wedemark, Hannover (Kreis)
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Baujahr1995
Modernisierung2013
Denkmalschutz-
Etagen3
Lift-
ZustandGepflegt
Verfügbarab sofort
  • Flächenaufstellung
Wohnfläche ca.132 m²
Nutzfläche ca.12 m²
Grundstück ca.214 m²
  • Raumangebot und Ausstattung
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
BalkoneNein
WintergartenNein
Stellplätze-
EinbaukücheNein
Gäste-WCJa
  • Kaufpreis
Reihenmittelhaus445.000 €
Käuferprovision3,00 inkl. MwSt.
Die ausgewiesene Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Und ist vom Käufer zu zahlen. Sie wird auf den notariellen Kaufpreis berechnet. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Energieausweis
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch93,6 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseC
  • Grundriss
  • Lage
Die Immobilie liegt in der Wedemark im Ortsteil Bissendorf. Der Bahnhof in Bissendorf ist an das S-Bahn-Netz angeschlossen. Es gibt Kindergärten und eine Grundschule direkt im Ort. Fußläufig sind außerdem Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und Ärzte erreichbar.
Wedemark, 30900 Hannover
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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